Modernes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Die Stadt Verden (Aller) liegt im Bundesland Niedersachsen, rund 30 Kilometer südöstlich der Großstadt Bremen und etwa 70 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Als Kreisstadt des Landkreises Verden übernimmt sie zentrale Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen für die Region. Im Jahr 2025 leben in Verden rund 27.000 Einwohner. Neben der historischen Kernstadt gehören die Ortsteile Borstel, Dauelsen einschließlich Eissel, Dölbergen-Rieda, Eitze, Groß- und Klein-Hutbergen, Hönisch, Scharnhorst und Walle zum Stadtgebiet. Verden ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anbindung an die Autobahn A27, die Bundesstraße B215 sowie den Bahnhof Verden (Aller), was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Stadt verfügt über eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastrono-mieangeboten sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Aller und in den umliegenden Grünflächen. Ein reges Vereinsleben prägt das soziale und kulturelle Angebot der Stadt. Im Bereich der Gesundheitsversorgung sowie im Bildungsbereich ist Verden mit Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten gut aufgestellt und besonders für Familien attraktiv.

. Bahnhof Verden (Aller) fußläufig erreichbar
. ÖPNV-Verbindung in direkter Nähe
. Einkaufsmöglichkeiten umliegend
. Gastronomie in der Nähe
. Kindergärten und Schule in der Nachbarschaft
. Naherholung in der Umgebung
. Sport- und Freizeitangebote umliegend
. Spielplätze fußläufig erreichbar

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, ca. 1991 errichtetes Einfamilienhaus in Verden (Aller). Das Haus ist rötlich verklinkert und mit Tondachpfannen gedeckt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Einbauschränken ausgestattet und führt in das erneuerte Gäste-WC mit Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kochinsel und bietet Zugang zu einem Abstellraum sowie dem Wintergarten mit pulverbeschichteten Aluminium-Profilen, der Platz für einen Essbereich bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit einem weiterem Essbereich und Kaminofen hat einen herrlichen Blick in den Garten und Zugang zu der teilüberdachten Holzterrasse mit Markise. Eine Holztreppe mit beleuchteten Treppenstufen führt vom Flur in das Dach- und in das Kellergeschoss.Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Einbauschränken unter den Schrägen ausgestattet. Beide Kinderzimmer verfügen über jeweils einen Zugang zu dem Balkon. Über den Flur gelangt man durch eine Dachluke auf den Spitzboden. Das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Regendusche (inkl. Sitzgelegenheit) sowie einem Tageslichtfenster vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss. Der isolierte Keller ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hobbyraum. Ein Heizungsraum beinhaltet die Gasbrennwerttherme.

. Fußbodenheizung
. Wintergarten mit Flügeltür
. Schallschutzlüftungsgeräte
. Teilüberdachte Holzterrasse mit Markise
. Regendusche inkl. Sitzgelegenheit
. Einbauküche inkl. NEF Elektrogeräten
. Außenjalousien im Obergeschoss
. Stuckleisten
. Eckbadewanne
. Laminat

Die Immobilie ist in einem gehobenen bis teilweise luxuriösen Standard ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel inkl. NEF Elektrogeräten. Der Wintergarten wurde ca. 2020 errichtet und verfügt über eine Pulverbeschichtung und Flügeltüren. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und der gesamte Wohnbereich bietet Fußbodenheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sind bodentief und im Obergeschoss sind Außenjalousien an den Fenstern angebracht. Das Haus verfügt zudem über eine Gasbrennwerttherme. Im Jahr ca. 2021 wurden Schallschutzlüftungsgeräten in den Zimmern eingebaut. Der gesamte Zustand ist als gepflegt und neuwertig zu bezeichnen. Die Türen, Fenster, Böden und Wände wurden kürzlich erneuert, genau wie die Elektrik und das Gäste-WC in ca. 2020.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,88 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert