Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Die Gemeinde Lemwerder liegt im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen und zählt rund 7.000 Einwohner. Aufgrund ihrer direkten Lage an der Weser und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Bremen gehört Lemwerder zur Metropolregion Bremen/Oldenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Lemwerder ist insbesondere bekannt für seine Nähe zu den Standort der Luft- und Raumfahrtindustrie. Mit dem Airbus-Werk sowie weiteren Unternehmen aus den Bereichen Luftfahrttechnik und maritime Wirtschaft verfügt die Gemeinde über einen bedeutenden Industriestandort. Gleichzeitig profitieren Einwohner von der Nähe zu den Arbeits- und Wirtschaftszentren Bremen, Delmenhorst und Oldenburg. Über die Bundesstraße B212 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A29 ist Lemwerder verkehrstechnisch gut angebunden. Die reizvolle Lage an der Weser, weitläufige Deichlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusammen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot Bremens macht dies Lemwerder zu einem attraktiven Wohnstandort.

Lagebesonderheiten
. Zentrum Lemwerder in der Nähe
. Apotheke fußläufig
. Bäckerei schnell erreichbar
. Kindergarten in der Umgebung
. Arzt in direkter Nähe
. Schule zu Fuß zu erreichen
. Nahversorger im Ortsteil
. Anbindung an den ÖPNV

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1979. Man betritt das Haus im Windfang, der einen angenehmen Eingangsbereich schafft. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus liegt die Küche, die kurze Wege zum Essbereich ermöglicht. Vom Windfang führt der Flur in den offen gestalteten Essbereich. Der Treppenaufgang ist harmonisch in den Grundriss integriert und hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses liegt das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Außerdem lässt sich der Hauswirtschaftsraum auch von außen über eine separate Eingangstür betreten. Über die offene Treppe gelangen man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände und selten benötigte Utensilien bereithält.

Objektmerkmale
. Freistehendes Einfamilienhaus
. 5 Zimmer
. Einbauküche vorhanden
. Gäste-WC mit Fenster
. Tageslichtbad im Dachgeschoss
. HWR mit separatem Eingang
. Teilweise überdachte Terrasse
. Stauraum auf dem Dachboden

Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2003. Der Schornstein ist verschiefert. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor.
Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. An den Fenstern sind manuelle Rollläden. Das Dach ist aus dem Baujahr und wurde ca. 2012 neu beschichtet.
Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die Elektrik könnte an modernere Standards angepasst werden.
Als Besonderheit sind die Raumaufteilung und der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden zu benennen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007