Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Lage

Verden (Aller) ist eine Kreisstadt im Landkreis Verden in Niedersachsen und zählt rund 28.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Aller und ist als traditionsreicher Pferdestandort weit über die Region hinaus bekannt. Neben der Pferdezucht und dem Reitsport prägen vor allem mittelständische Unternehmen aus Handel, Handwerk, Industrie und Dienstleistungen den Wirtschaftsstandort. Verden ist zudem Sitz zahlreicher regionaler Institutionen und bietet durch seine zentrale Lage attraktive Bedingungen für Unternehmen und Beschäftigte. Mit der direkten Anbindung an die Autobahn A27 sowie den Bahnhof Verden ist die Stadt verkehrstechnisch gut in die Metropolregionen Bremen und Hannover eingebunden. Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar, während Hannover ebenfalls eine gute Anbindung bietet. Verden verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, eine historische Altstadt mit dem imposanten Dom sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Aller, der Bürgerpark und das Umland bieten vielfältige Möglichkeiten für Naherholung, Radtouren und Spaziergänge. Besondere Bekanntheit genießen außerdem das Deutsche Pferdemuseum und die zahlreichen Veranstaltungen rund um Pferd und Reitsport.

. Schule und Kindergarten schnell erreichbar
. Anbindung an den ÖPNV
. Gute Anbindung an die A 27
. Spielplatz fußläufig
. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
. Restaurants in der Nähe
. Sport- und Freizeitangebot vorhanden
. Naturnahe Umgebung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage aus ca. dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 178 m². Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Flur. Von diesem sind das Wohnzimmer sowie ein aktuell als Gästezimmer genutztes Zimmer erreichbar. Das Gästezimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Bad mit WC und Dusche. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC im Flurbereich wurde entfernt und müsste neu eingebaut werden. Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie in den Essbereich. Der Essbereich ist ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden. Von Esszimmer gelangt man außerdem auf die Terrasse. Im hinteren Gebäudeteil, der ca. 1988 umfassend umgebaut wurde, befinden sich ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Vorflur vor dem Bad ermöglicht ebenfalls Zugang zum Garten.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich mehrere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Außerdem ist ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden. Im hinteren Gebäudeteil wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der unter anderem als Spiel- und Abstellzimmer genutzt wird. Der vordere Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m². Der Keller ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und umfasst den Heizungsraum sowie die Wasserverteilung. Darüber hinaus steht ein großzügiger vielseitig nutzbarer Raum, ein Sportraum, sowie mehrere Abstell- und Vorratsräume und ein kleiner Speisekeller zur Verfügung. Der Keller bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.


. Großzügiges Einfamilienhaus
. Großes Grundstück
. Tageslichtbad im EG und DG
. Gäste-WC möglich
. Balkon
. Kamin
. Teilkeller
. Garage

Die Immobilie ist mit einem mittleren Standard ausgestattet. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sind ca. aus 2015. Die Gasheizung ist ca. aus 2008. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Solarthermieanlage aus ca. 2008. Im Wohnzimmer ist ein schöner Kamin, welcher bereits erneuert wurde. Das Gäste-WC befindet sich im Umbau. Das Tageslichtbad wurde ca. 2008 modernisiert.
Das Dach wurde ca. 2015 mit einer ca. 15 cm Mineralwolleschicht gedämmt und neu gedeckt. Parallel hierzu wurde die Fassade erneuert. Die Elektrik ist aus ca. 2016 und bereits dreiadrig. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Im Erdgeschoss sind Holzfliesen, Laminat und Korkboden verlegt.
Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert