Niederkrüchten-Elmpt: TOP modernes freist. EFH mit Wärepumpe

Zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage in Niederkrüchten-Elmpt. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn 52 und an den Naturpark Schwalm-Nette mit Wanderungen und Seen.

Willkommen in Ihrem modernen und energieeffizienten freist. EFH.
Diese Immobilie besitzt das, was sich die meisten Immobilienkäufer wünschen und nur schwer finden!
Ausgestattet mit einer efizienten Wärmepumpe verbrauchen Sie nur ca. 28,5 kWh.
Zum Highlight des Hauses gehört die hochwertige und top ausgestattete Einbauküche (NP ca. 35.000 €) und der gr. Wintergarten.
Ruhe des Alltags finden Sie im toll angelegten und uneinsehbaren Garten.

Hier einige Highlights der Immobilie:

Heizungskonzept:

Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser als Integralgerät.
Aktive Be- und Entlüftung (mit Außenluft) im ganzen Haus, mit Energierückgewinnung über Integral Wärmepumpe.
Möglichkeit zum Anschluss von Solarthermie an der Wärmepumpe.
Kein Lüften notwendig und trotzdem tolles Raumklima.
Keine Feuchtigkeitsthema da in Bädern und Küchen die feuchte Luft abgesaugt wird und frische, gefilterte Luft in die anderen Räume eingeleitet wird.
Die WP läuft über einen separaten Stromzähler umso einen vergünstigten, speziellen Wärmepumpenstromtarif abschließen zu können.

Oberflächenwasser:

Das Dachflächenwasser wird in eine Rigole geleitet, somit ist keine Abwasser dafür zu zahlen.

Kaltwintergarten:

Unglaublich tolles Raumklima und auf Grund der großen Flächen in direkter Südausrichtung ganz jährig nutzbar!

Dachkonzept:

Mansardenwalmdach mit 6 Einzel Gauben ermöglicht in jedem Raum mindestens 2 vollwertige Fenster und führt damit zu sehr hellen und freundlichen Räumen.

Garten:

komplett im Boden verlegte Bewässerung (automatisierbar)

IT-Struktur:

Insgesamt 7 TV-Satelliten Anschlüsse im ganzen Haus verteilt. LAN- Anschluss in jedem Raum (außer Bäder)
Anschlusseitig sind: DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s
Kabelanschluss (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s
Bereits vorhanden und können genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Planung soll noch dieses Jahr in die Umsetzung gehen.

Das Haus verfügt weiterhin über eine übergroße Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Sicherheit:

Es ist eine Kameraüberwachungssystem der Fa. ABUS installiert. Insgesamt sind 4 Kameras installiert.

Modernisierungen, Erweiterungen:

Komplette Überhohlung der Wärmepumpe in 2025/2026, inkl. neuem Verdichter, neue Trockner, etc.
Renovierung Schlafzimmer 2023
Renovierung beider Büro's (Kinderzimmer) 2025
Renovierung Gäste WC 2023
Anbau Balkon 2021
Erweiterung zum Kaltwintergarten 2022
Installation PV-Anlage 2021

- moderne, helle und massive Bauweise
- Wärepumpe
- Fußbodenheizung
- gr. Garage und Doppelcarport, jew. m. elektr. Tor
- hochwertige u. gr. Einbauküche
- schöner Wintergarten
- gepflegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- gr. Bad mit Wanne u. Dusche
- Dachterrasse
- Schlafzimmer mit sep. Ankleidebereich
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rollläden mit App.-Steuerung
- Lichtsteuerung über App.
- Fotovoltaikanlage (1,6 kW)

SonstigesAlle Angaben ohne Gewähr!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1