HEGERICH: Altbaucharme zum Verlieben - modernes Wohnen mit Einbauküche & Carport

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine angenehme und naturnahe Wohnlage mit dörflich geprägtem Charakter auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie der nahegelegene Main-Donau-Kanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Katzwangbad bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleistet. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1879, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich auf ca. 78 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause mit besonderem Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer modernen Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen und eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer.

Auch das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiteres Plus ist die 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, die die bereits erfolgten Modernisierungen des Objekts ergänzt.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände hat die Immobilie einiges zu bieten: Der Gemeinschaftsgarten mit Terrasse schafft einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Für komfortables Parken gehört zudem ein Carportstellplatz zur Wohnung.

Die ruhige und grüne Wohnlage rundet das Gesamtbild ab. So entsteht ein Zuhause für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes schätzen, dabei aber nicht auf eine moderne Ausstattung und praktische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

- Denkmalschutzgebäude aus dem Jahr 1879
- Haus 2000 komplett saniert
- Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschtrennwand
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gas-Zentralheizung von 2025
- Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
- Carportstellplatz
- Ruhige, grüne Wohnlage

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 22.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.79, Distanz zum Bus: 0.07