Betreutes Wohnen *** Schöne, helle 1- Zimmer- OG- Wohnung mit Ostbalkon

Die Wohnung befindet sich beim Schloßgut- Harteneck in Ludwigsburg. Es ist eine sehr gepflegte Anlage die romantisch gelegen über dem Neckarhang im Ortsteil Schlösslesfeld liegt. Sie ist ausgestattet mit Sitzgelegenheiten in einem parkähnlichen Gelände. PKW- Stellplätze für Besucher sind ausreichend vorhanden.
Das Haus bietet zusätzlich zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die direkt vor der Türe liegen auch einen hauseigenen Bustransfer in die Stadt an. In dem neu entstehenden Stadtteil Gämsenberg werden in Zukunft auch Geschäfte entstehen.
In dem nahe gelegenen Ludwigsburg mit seiner barocken Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und die Möglichkeit kulturelle Veranstaltungen zu besuchen.

Das Seniorenzentrum Haus Edelberg in Ludwigsburg ist nach zukunftsorientierter Konzeption errichtet und sichert Ihnen mit verschiedenen Betreuungs- sowie Versorgungsangeboten ein selbstbestimmtes Leben. Die Grundlage für ein glückliches Leben ist ein schöner, persönlicher Lebensraum.
Im Haus Edelberg haben Sie die Möglichkeiten an unterschiedlichen Aktivitäten (z.B. hausinterne Feierlichkeiten im Rahmen des "EdelbergAktiv"-Programms) sowie Versorgungsangeboten teilzunehmen. Unabhängig davon führen Sie ein selbstbestimmtes Leben in einer schönen, ansprechenden Anlage mit Aufenthaltsraum, Speisesaal, Kiosk, Bibliothek, Hausfrisör, ein Andachtsraum, ein öffentliches Café, Therapieräume usw. All diese Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen direkten Anschluss zum Pflegestift in unmittelbarer Nachbarschaft durch eine Verbindungsbrücke innerhalb des Gebäudes. Sollte mal die Pflegebedürftigkeit den Rahmen ambulant möglicher Versorgung übersteigen, besteht die Möglichkeit einer Aufnahme im Pflegestift.

Die schöne 1- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Sie erreichen die Wohnung entweder über einen separaten Hauszugang oder über den allgemeinen Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug. Die Wohnung sowie der Gebäudekomplex des Pflegestifts und des betreuten Wohnens sind vollständig barrierefrei und direkt über eine Verbindungsbrücke begehbar.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, einem großen Spiegel, sowie ein WC. Der Flur führt in den hellen, großzügigen Wohn- / Essbereich. Die praktische, weiße Einbauküche grenzt halboffen zum Wohnbereich hin und hat alles um individuelle Gerichte zubereiten zu können. Ein großer Ostbalkon gibt den Blick frei zum Schloß Harteneck.
Der Kellerraum, der genügend Stauraum bietet und die Waschküche befinden sich im UG und sind mit dem Aufzug erreichbar. In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner platzieren. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die angegebenen Flächenangaben für die Wohnung enthalten die Wohnfläche von ca. 39,72 m² sowie eine anteilige Nutz - und Verkehrsfläche von ca. 19,56 m². Die Nutzfläche umfasst die Gemeinschaftsräume wie Aufenthaltsraum, Bibliothek, Speisesaal, Therapieräume usw. die alle barrierefrei erreicht werden können. Der Kauf der Wohnung erfolgt im Erbbaurecht, d.h sie kaufen die Wohnung bzw. das Gebäude, aber nicht den Grundstücksanteil.

Das Grundstück gehört einem Erbbaurechtsgeber und für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie regelmäßig einen Erbbauzins.
Dieser beträgt ca. 60 €/ Jahr. Das Erbbaurecht läuft für eine bestimmte Zeit, hier bis 2095.

Die Bewohner im Haus Edelberg bezahlen zusätzlich eine monatliche Betreuungspauschale von ca. 100 € und schliessen einen separaten Betreuungsvertrag ab, um von allen Hilfs-, Betreuungs- und Pflegeleistungen auch profitieren zu können.

Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eventuell einmal selber einziehen wollen. Durch die Einnahmen aus der Blockheizung verringern sich die Nebenkosten für die Eigentümer zum Teil merkbar. Als Eigentümer der Wohnung erhalten Sie ein Zertifikat, welches Ihnen und Ihren Angehörigen ein bevorzugtes Wohnrecht in eines von zahlreichen Senioren Wohn- und Pflegeeinrichtungen in ca. 30 Häusern in Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Saarland zusichert.

Die Wohnung steht frei und kann somit selbst bezogen werden oder bietet als Kapitalanleger gute Renditechancen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

- Einbauküche in weiß mit Kühlschrank mit Gefrierfach, 4 Plattenherd, Backofen, sowie Ober-/ und
Unterschränken
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Spiegel und WC
- Balkon ( östliche Ausrichtung)
- Holzfenster 2-fachverglast
- Rollläden
- Laminatböden in Wohn- / Schlafbereich und Flur
- Fliesen in Badezimmer sowie Küche
- Türsprechanlage im Eingangsbereich
- Kabel TV
- barrierefreie Zugänge
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftsbereiche (Bibliothek, Aufenthaltsraum usw.)
- Waschküche / Trockenraum im UG
- Speisesaal
- Separater Eingangsbereich mit eigener Klingel und Briefkasten
- eigener Keller

SonstigesLassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.StichworteNutzfläche: 19,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen