2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen

Im historischen Wangen mit gewachsenem Ortskern finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen. Tätig im Stadtbezirk Wangen sind heute Handels-, Dienstleistungs- und High-Tech-Unternehmen. Schnell erreichen Sie mit der U-Bahn die Stuttgarter-City. Auf einem guten Straßennetz fahren Sie schnell nach Esslingen, Fellbach und Waiblingen sowie zum Stuttgarter Flughafen. Naherholung bieten Ihnen der Wangener Berg und die Wangener Höhe mit geruhsamen Spazierwegen durch Gärten und Weinberge.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das freundliche Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit drei Fenstern und bietet dadurch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer praktischen integrierten Abstellmöglichkeit ausgestattet. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche umfasst einen Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke. Darüber hinaus stehen Anschlüsse für eine Spülmaschine und eine Waschmaschine zur Verfügung.

Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum.

Die letzten Mieteinnahmen lagen bei rund 780 € und 220 € Nebenkosten. Von den Gesamtkosten sind gut zweidrittel auf den Mieter umlagefähig. Die Bruttorendite liegt somit bei 4,31%. Die Rücklage betrug auf Ende 2024 rund 37.000 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für den eigenen Einzug als auch als interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Wangen.

- 2 großzügige und helle Zimmer
- Rauputz in allen Wohnräumen
- Moderne hellgraue Fliesen
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzug, Kühlschrank, WM-Anschluß
- Weißes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Jalousien an allen Fenstern
- Kellerraum im UG

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