Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung in frequentierter Ortslage in Neitersen!

Neitersen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und liegt unmittelbar an der B 256.

Neitersen liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Altenkirchen und verfügt über eine sehr gute und schnelle Anbindung aufgrund der unmittelbaren Erschließung an die B 256.

Die Immobilie selbst liegt unmittelbar an der Durchfahrtsstraße in frequentierter Lage von Neitersen.

Zum Verkauf steht ein gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsstruktur und Entwicklungspotenzial. So vereint die Immobilie heute Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Garagenflächen und bietet bereits heute verschiedene Einnahmequellen. Gleichzeitig bestehen durch leerstehende und modernisierungsbedürftige Bereiche zusätzliche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Den Ursprung der Immobilie bildet das voraussichtlich um 1908 errichtete Vorderhaus. Ende der 1940iger - bis Anfang der 1950iger Jahre wurde der Gebäudebestand unter anderem um die rechtsseitig gelegene ehemalige Backstube sowie einen gartenseitigen Anbau im rückwärtigen Wohnhausbereich erweitert. Eine zusätzliche Erweiterung erfolgte zu Beginn der 1970iger Jahre mit dem Anbau des gesamten Garagentraktes einschließlich des ehemaligen Mehllagers.

Das Erdgeschoss diente über die verschiedenen Gebäudebereiche hinweg seinerzeit vollständig dem Bäckereibetrieb mit Verkaufs-, Produktions-, Lager-, und Anlieferungsbereich. Im Obergeschoss befindet sich die ebenfalls über die verschiedenen Gebäudebereiche hinweg zusammenhängende Wohnung der damaligen Bäckereibetreiber.

Heute sind die ehemaligen Betriebsflächen im Erdgeschoss in verschiedene separat nutzbare Bereiche aufgeteilt. Der ehemalige Verkaufsraum ist inzwischen für 300€ Warmmiete/ Monat vermietet. Ein weiteres Ladenlokal war bis Juli 2026 vermietet, steht jedoch inzwischen leer und kann somit entweder erneut vermietet oder selbst genutzt werden. Hinzu kommen ein vermieteter Lagerraum (60€/Monat), eine vermietete Dreifachgarage (100€/Monat) sowie Einnahmen aus einer Werbefläche an der Außenfassade (50€/Monat). Das Obergeschoss bildet weiterhin eine großzügige Wohneinheit mit überwiegend älterem Ausstattungsstandard aus schätzungsweise der 1970iger- bzw. 1980iger Jahre. Diese wird derzeit nicht bewohnt und kann demnach zukünftig ebenfalls flexibel genutzt werden.

Das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem stark veralteten Zustand, sodass hier umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen wären.

Abgerundet wird das Hausangebot schließlich durch das im Garten befindliche Bienen- und Gartenhaus aus etwa Mitte der 1930iger Jahre sowie eine schätzungsweise Mitte der 1990iger Jahre erbaute separate Fertiggarage.

Die Stromverbräuche können getrennt abgelesen werden; für Wasser und Heizung besteht derzeit keine getrennte Verbrauchserfassung.

Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, kann jedoch nach Absprache separat vom derzeitigen Eigentümer erworben werden.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Rücksprache gerne mit unserem Büro vereinbart werden. Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Massivbauweise aus schätzungsweise 1908, Weitere Anbauten des Hauptgebäudes in den Jahren 1948 bis 1952 (geschätzt), Anbau der Mehrfachgarage sowie dahinter liegender Garage mit ehem. Mehllager aus schätzungsweise 1970, ungedämmtes Satteldach (sanierungsbedürftig) mit Eindeckung in Kunstschiefer sowie in Pfanne, Ölzentralheizung aus 1992, Warmwasserversorgung überwiegend mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverlast aus den 80iger Jahren im Bereich des Obergeschosses; 2 neuere Schaufensterelemente im vermieteten und nicht vermieteten Ladenlokal, übrige Fensterelemente älter und tlw. einfachverglast aus dem Ursprungsbaujahr, manuelle Kunststoffrollläden im Bereich des Obergeschosses, massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecken, ältere Versorgungsleitungen

Ehemaliges Bienen- und Gartenhaus aus schätzungsweise Mitte der 1930iger Jahre

Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb aus schätzungsweise Mitte der 1950iger Jahre

StichworteWohnfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz