Ehemaliges Bauernhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, separatem Baugrundstück sowie Nebengebäude

Ziegenhain bei Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde im Westen des Landkreises Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und ist mit 0,71 km² die viertkleinste Gemeinde Deutschlands. Die Gemeinde liegt auf einer Hochfläche und bietet einen schönen Ausblick in den Westerwald. Im Nordwesten schließt ein ausgedehntes Waldgebiet an. Ziegenhain grenzt an die Nachbargemeinden Orfgen, Giershausen und Mehren.

Diese besondere Immobilie vereint ländlichen Charme, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das ehemalige Bauernhaus, welches um 1930 in Massivbauweise errichtet wurde und im Jahre 1987 zum Teil ausgebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien mit Platzbedarf und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich Sanitär- sowie Küchenbereiche in jeder Haushälfte befinden.
Insgesamt präsentieren sich die Wohnbereiche mit einem soliden Grundriss, bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung und sind wie folgt aufgeteilt:

Linke Haushälfte (rd. 89m²)
Erdgeschoss: Flur Küche, Zimmer, Duschbad, Abstellraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig

Rechte Haushälfte (rd. 121m²)
Erdgeschoss: Diele, Bad, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Diele, drei Zimmer, welche zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden könnten

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens sind die separat gelegenen Nebengebäude. Der vorhandene Stall sowie großzügige Scheunenbereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder als Lager- und Werkflächen. Ob Pferde, Kleintiere oder andere tierische Mitbewohner: Hier finden Tierfreunde optimale Bedingungen.

Ein traditionelles Backes verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreicht den ursprünglichen, ländlichen Charakter der Immobilie.

Weiterer großer Vorteil ist das angrenzende Baugrundstück, welches zum Angebot gehört. Dieses eröffnet zusätzliche Optionen - sei es für eine weitere Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Anwesens.
Sofern Interesse besteht, könnten weitere Landwirtschaftsflächen, nach vorheriger Absprache, angepachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor. Die Übergabe der Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig erfolgen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Überwiegend Massivbauweise aus ca. 1930, tlw. Fachwerkbauweise, Außenwände verputzt und gestrichen, tlw. massive Geschossdecken; tlw. Holzbalkendecken, Ölzentralheizung (Fa. Buderus) aus Baujahr 1989 mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzfenster (überwiegend isolierverglast) aus 1987; Verglasung im Jahre 2004 erneuert, manuelle Rollläden, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Holzinnentreppe, Elektroinstallation tlw. in den 80iger Jahren erneuert; teilweise älter, Sanitärbereiche teilweise aus 1966; teilweise aus 80iger Jahren

Separate Nebengebäude (ehemals Stall- und Scheunenbereiche), überdachter Eingangsbereich aus 80iger Jahren

StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen