Mehrfamilienhaus mit Garagennebengebäude in reizvoller Orts-, Natur- und Waldrandlage

Mittelhof ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an und ist seit 1973 ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt zwischen Betzdorf (rd. 15 km Entfernung) und Wissen (rd. 5 km Entfernung). Mittelhof selbst liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 30 km südwestlich von Siegen. Als Standortvorteil für die Bevölkerung kann der öffentliche Personennahverkehr in jedem Falle genannt werden. Die Ortsgemeinde ist durch die in rd. 2 km zu erreichende Bundesstraße 62 sowie durch Landes- und Kreisstraßen verkehrsmäßig an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der in Wissen bestehende Regiobahnhof mit Park & Ride-Anlage ist in die Bahnstrecke Au (Sieg) - Dillenburg (Sieg-Dill-Bahn) sowie teilweise in die Bahnstrecke Aachen-Köln-Siegen (Rhein-Sieg-Express) integriert.Die Immobilien befindet sich sehr schöner Orts-, Natur- und Waldrandlage und verfügt über eine sehr schöne Aussicht auf Wiesen und Wälder.

Die im Jahre 1966 erstellte Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten wurde in 1973/74 mit einem Garagenanbau erweitert. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in einen Mansardenbereich, welcher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses belaufen sich auf rd. 91 m². Die Untergeschosswohnung beläuft sich auf 66 m² Wohnfläche. Die Mansarde verfügt über eine Fläche von rd. 46 m². Insgesamt befinden sich zudem 6 Garagen innerhalb des Wohnhauses sowie der erfolgten Anbauten.Bei den seinerzeit abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Standardvereinbarungen mit unbefristeten Laufzeiten. Die jährlich erzielte Kaltmiete beläuft sich auf 18.600,00 €. Die Garagenmieterträge belaufen sich auf rd. 3.360,00 € jährlich. Im Jahre 2011 erfolgte die Installierung einer Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung hierfür beträgt jährlich rd. 3.500,00 €.Aufteilung:Untergeschoss Wohnung rd. 66 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WCdiv. Kellerräume, Garage, HeizungErdgeschoss: sep. HausflurWohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, AbstellraumObergeschoss: sep. HausflurWohnung rd. 91 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn- Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WCZugang zum Speicher über dem GaragenanbauDachgeschoss/Speicher: Mansarde mit rd. 46 m² NebenflächeAlle Verbrauchszähler sind sep. ablesbar. Der Verbrauch an Heizung und Warmwasser wird über Wärmemengenzähler abgelesen. Der Verbrauch an Strom und Kaltwasser ist ebenfalls sep. ablesbar.Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- PhotovoltaikanlageMassivbauweise aus 1966, Garagenanbau (massiv) aus 1973/74, Satteldächer mit Pfanneneindeckung, Ölzentralheizung aus 2024 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Bodenbeläge in Fliesen, PVC sowie Teppich und mit Linoleum, Holzinnentüren, massive Innentreppe mit Marmorbelag, massive GeschossdeckenInsgesamt 6 Garagen; davon 1 mit Grube!Glasfaseranschluß vorhanden

StichworteWohnfläche: 248,00 m², Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz