Ein-Zweifamilienhaus - zur Vermietung oder Eigennutzung

Die Gemeinde Hillscheid liegt etwa ca. zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Höhr-Grenzhausen und den A 48 Anschluss Richtung Koblenz, Montabaur, Frankfurt, Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. In Hillscheid befinden sich neben zwei Kindergärten die Grundschule, ein Supermarkt mit Bäckerei, Eisdiele, Pizzeria und Ärzte.

Im Herzen von Hillscheid liegt dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1970. Es bietet auf zwei Etagen ca. 192 m² Wohnfläche, die entweder gemeinsam oder, wie zur Zeit, als zwei getrennte Einheiten (laut Mietverträgen ca. 88 m² und 104 m²) genutzt werden können. Beide Wohnungen sind mit Parkettfußböden und größtenteils neuen Fenstern ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss entspricht dem Baujahr. Beide Wohnungen verfügen über baulich getrennte eigene Zugänge.
Die PKWs parken auf dem Grundstück, an das sich ein sonniger Garten anschließt. Zur oberen Etage gehört eine große Terrasse, zur unteren ein Sitzplatz am Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Mai 2025 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist zum Vermieten oder zur Eigennutzung frei ab dem 1.10.2026. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen für die Wohnung im Erdgeschoss monatlich kalt 555 € und betrugen für die Wohnung im Obergeschoss 610 € kalt.

Dacheindeckung Welleternit, Ölzentralheizung Bj. 1986 (ggf. Austauschpflicht gem. GEG) , Fenster KST isolierverglast 1995, 2005, 2017, 2020-2021
Parkettfußboden, modernes Duschbad im EG, Terrasse, Keller, Garten.
Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 13.980 €

SonstigesMieteinnahmen
EG: 555 €/ KM incl. Stellplatz, seit 5/2025,
OG: 610 € KM incl. Stellplatz, seit 5/2025, gekündigt zum 30.9.2026
Jährliche Mieteinnahmen: 13.980 €StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen