Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Heiligenroth liegt idyllisch am Rand des Westerwaldes und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der Ort befindet sich nur wenige Kilometer von Montabaur entfernt und profitiert von der Nähe zur A3 sowie zum ICE-Bahnhof, wodurch schnelle Verbindungen nach Köln, Frankfurt und Koblenz gewährleistet sind.
Im angrenzenden Industriegebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Für Familien bietet Heiligenroth einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Nachbarort Ruppach-Goldhausen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Umkreis gesichert.
Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder laden zur Erholung ein, während Sportvereine und Spielplätze für Bewegung sorgen. Die Nähe zu Montabaur ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Heiligenroth vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem hohen Wohnkomfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Heiligenroth bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und befindet sich in einer sehr gefragten Lage, direkt an der Autobahn A3, mit hervorragender Anbindung an Montabaur und den ICE-Bahnhof. Damit ist es sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger attraktiv.
Die Immobilie ist aktuell vollständig und unbefristet vermietet. Die Höhe der vereinbarten Jahresnettomieteinnahmen beläuft sich ab 01.06.2026 auf ca. 15.840,00 EUR. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit nachhaltiger Mietperspektive suchen. Auch Großfamilien, die viel Platz benötigen, finden hier optimale Bedingungen. Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, profitieren von der flexiblen Aufteilung. So lässt sich die Finanzierung auf angenehme Weise erleichtern.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über zwei Balkone/ Terrassen, die viel Raum für Entspannung im Freien bieten. Die separate Gastherme pro Einheit sowie getrennte Zähler für Gas, Strom und Wasser ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Abrechnung. Ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.
Das Haus ist mit zwei Garagen und einem großem Abstellraum ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für unterschiedliche Bedürfnisse.
Ob als langfristige Kapitalanlage, großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Kaminofen

Massivbauweise aus ca. 1990, nicht unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Walmdach mit Eindeckung aus Pfannen, Gas-Therme je Wohneinheit von 2011, Warmwasserversorgung über Therme, Holzfenster isolierverglast aus 1991 mit manuellen/ elektrischen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen und Laminat, Bäder raumhoch gefliest, freistehender Ofen Whg. EG, Kachelofen Whg. OG, zwei Garagen jeweils mit elektr. Sektionaltor und großem Abstellraum, überdachtes Holzlager.
Modernisierungen:
- 2011 Gas-Thermen
- 2024 Haustür und Klingelanlage
- Balkongeländer im Obergeschoss

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024