Wohn- und Geschäftshaus in bestens frequentierter Einkaufslage!

Die Immobilie liegt in bestens frequentierter Geschäftslage an der Hauptstraße bzw. der B54 der Stadt Rennerod. Die Stadt hat rund 4 350 Einwohner. Rennerod verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die B54 , B255 und die Autobahnen A3 und A45 .

Die Stadt Rennerod ist Einkaufszentrum für die Bevölkerung des Hohen Westerwaldes - Rennerod ist Standort von innovativen Unternehmen der Wirtschaft und attraktivem Einzelhandel. Beste Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, eine weiterführende Schule, die örtliche Verbandsgemeinde- und Stadtverwaltung u.v.m. bilden die bemerkenswert gute Infrastruktur der Stadt.

Auch die Nähe zur ICE-Trasse auf der Strecke Köln - Frankfurt mit den Haltepunkten Montabaur und Limburg und zum Flughafen Siegerland steigert die Attraktivität des Standortes nachhaltig.

Ein großes Freizeitangebot in Rennerod und attraktive Naherholungsbereiche wie der nahe gelegene "Wiesensee", die "Krombachtalsperre" oder auch die "Fuchskaute" (657m ü. NN) höchste Erhebung des Westerwaldes, unterstützen die Wohn- und Lebensqualität.

Zum Kauf bieten wir hier ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in Rennerod an.

Ein attraktives Objekt, mit einem Ladenlokal und drei Wohnungen, welches sich sowohl für den Eigennutzer als auch für Vermieter und Kapitalanleger als das passende Angebot erweist.

Die Immobilie, über Jahrzehnte Standort eines renommierten, inhabergeführten Fachhandelsunternehmen, liegt unmittelbar an der Hauptgeschäftsstraße. Die Lage garantiert eine hohe Wahrnehmung des Gebäudes, ebenso sind die gefällige Optik und die große Schaufensterfront erfolgversprechende Pluspunkte für Handel und Gewerbe. Öffentliche Parkplätze, unmittelbar vor dem großzügigen Eingangsbereich des Ladenlokals gelegen, sowie ein barrierefreier Zugang gewährleisten eine bequeme Nutzung. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß und eine Unterkellerung.

Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 215 m² große Gewerbeeinheit. Mittelpunkt hier ist das in seiner Fläche nicht unterteilte Ladenlokal. Darin gliedern sich ein Büro, eine Werkstatt und eine Garage/Lager an, gleichfalls sind die erforderlichen Sanitärräume vorhanden. In seiner Nutzung dem Geschäftslokal zugeordnet, stehen im Kellergeschoß 3 große Lagerräume mit rd. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoß, über ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang unabhängig von der Geschäftseinheit zu erreichen, befinden sich zwei ansprechende Wohnungen. Die Wohnflächen betragen 76 m² und 106 m². Die kleinere Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad. Die größere Wohnung über drei Zimmer, Küche, Bad und eine schöne und großzügige Dachterrasse. Eine weitere, sehr ansprechende Wohnung ist in dem geräumigen, durch große Gauben ausgestalteten Dachgeschoss gelegen. Die Wohnfläche beträgt 81 m². Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abstellraum zugeordnet.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Das Ladenlokal steht dabei bezugsfrei zur Verfügung, ebenso die Wohnung im Dachgeschoß. Die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind vermietet.

Das attraktive Objekt in bester Geschäftslage bietet sich zum Kauf für Handel, Dienstleister oder andere Gewerbetreibende mit dem Wunsch nach eigenen Flächen an. Sehr interessant ist auch ein Kauf zum Zwecke von Anlage und Vermietung. Das Mietpotential/Nettokaltmiete p.a. sehen wir bei ca € 37 000,00.

Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Fassade verputzt, Neuanstrich in 2015, Walmdach mit Gauben, Eindeckung in Teerbahnen (zuletzt erneuert ca. 1993), Gaszentralheizung - 3 separate Thermen, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, tlw. Alufenster, tlw. Holzfenster, Isolierverglasung, tlw. auch Schallschutzfenster, überw. Kunststoffrollläden, Betontreppen mit Steinbelag, Fußböden mit Fliesen, Vinyl oder Teppichboden, Bäder gefliest, separate Meßeinrichtungen für Strom und Wärme je Einheit
Garage mit Rolltor, Hofraum mit Teerdecke und Pflaster

StichworteGesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz