Repräsentatives Unternehmeranwesen im Bungalowstil mit großem Grundstück

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.

Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.

Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).

Mit diesem großzügigen Unternehmeranwesen bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit repräsentativem Charakter inmitten von Ransbach-Baumbach zu erwerben. Das im Bungalowstil errichtete Wohnhaus verfügt über rund 318 m² Wohnfläche, die sich nahezu vollständig auf einer Ebene erstrecken und dadurch ein besonders komfortables Wohnkonzept schaffen. Die Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen sowie zwei Bädern eröffnet zudem die Möglichkeit, das Anwesen auch als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete und 1974 erweiterte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine sehr gute Substanz. Die gehobene Ausstattung entspricht dem Stil ihrer Entstehungszeit und verleiht dem Haus mit hochwertigen Holzarbeiten, Naturstein- und Marmorböden sowie Parkett einen repräsentativen Charakter. Liebhaber klassischer Architektur werden diese Atmosphäre ebenso zu schätzen wissen wie Käufer, die eine solide Grundlage für eine behutsame Modernisierung nach eigenen Vorstellungen suchen.
Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden hierfür eine gute Basis. So wurden die Fenster vollständig durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt. Eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung tragen zusätzlich zu Sicherheit und Komfort bei.

Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Flächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Abstellbereiche. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Anwesen dieser Größenordnung mit über 300 m² Wohnfläche auf einer Ebene sind in zentraler Lage von Baumbach nur selten verfügbar.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1961 und 1974, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Walmdach mit Eindeckung aus Pfannen, Öl-Zentralheizung von 1998 inkl. Warmwasserversorgung, Kunststofffenster dreifach verglast aus 2021 mit manuellen/ elektrischen Rollläden, Oberböden überwiegend in Naturstein, Marmor, Parkett, Fliesen und PVC, Bäder raumhoch gefliest, Alarmanlage, Videoüberwachung, Einbauschränke, Garage mit elektr. Sektionaltor.
Modernisierungen:
- dreifachverglaste Fenster 2021
- Dämmung der obersten Geschossdecke

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021