Leben im Allgäu mit unverbaubaren Alpenpanorama ..... Lebensqualität und Stil

Raus aus der Hektik, dem Lärm der Großstadt. Raus aufs Land... ist die Devise.

Haben Sie schon mal von Burggen bei Schongau gehört? Nein? Sie und Ihre Familie träumen vom gepflegten Landleben im Allgäu?
Hier vereinen sich Lebensgefühl mit einem Stück heiler Welt.


Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortschaft Burggen, einer naturnahen Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet Litzauer-Schleife, oberhalb des noch ursprünglichen Flussbettes vom Gebirgsfluss Lech.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem gewachsenen Ortsbild. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung (Ärzte, Apotheke, Physio, Supermarkt etc.) für den täglichen Bedarf.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die nahe Anbindung an Kindergarten und Grundschule, diese sind Fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in Schongau und sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer dennoch soliden Infrastruktur macht diesen Standort insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Raus aus der Hektik, dem Lärm der Großstadt. Raus aufs Land... ist die Devise.

Haben Sie schon mal von Burggen bei Schongau gehört? Nein? Hier vereinen sich Lebensgefühl mit einem Stück heiler Welt.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Burggen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet das gepflegte Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie eine separate Wohn- oder Gewerbeeinheit zur Verfügung. Derzeit wird diese Einliegerwohnung als Architekturbüro genutzt.

Die ca. 117 m² Nutzfläche eröffnen Dir weitere Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Sport oder individuelle Nutzung.

Das besondere Highlight ist der unverbaubare Blick aus der Küche bzw. Terrasse auf das wunderschöne Alpenpanorama. Im sehr schön gestalteten Wellnessbereich werden Sie entspannte Stunden genießen. Der direkte Zugang aus dem Esszimmer zum Garten mit Aussicht ist einfach unbeschreiblich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 820 m² bietet Dir viel Platz rund ums Haus und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Idealerweise bietet sich dieses tolle Anwesen für sportliche Menschen an. Hier finden Sie alle erdenklichen Möglichkeiten anspruchsvollen sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Alle erdenklichen Radsportarten, Wintersport, Reitsport u.v.m.

Leben mit Pferden: Besitzen Sie Pferde? Dazu bieten sich hier in direkter Umgebung etliche Möglichkeiten Ihre eigenen Pferde zu halten. Der Eigentümer hilft Ihnen gerne den passenden Stall zu finden. Sie erwartet ein endloses Ausreitgelände.....

Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stilvollen Extras suchen, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Dich Sie sein

- Einliegerwohnung Senioren-behindertengerechte Wohneinheit bzw. Büro oder Geschäftsräume

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Kabel-Sat-TV

- Kamin

- Terrasse mit unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama

- Wintergarten

- Balkon/ Steg

- Sauna/ Wellnessbereich

- Sport und Trainingsraum

- Zentralheizung

- Fußbodenheizung

- Gasheizung

- Solaranlage

- Pv Anlage 14 KW

- Vier geräumige Garagen

- Vier Stellplätze für PKW

Sonstiges**Energieausweis und Energiedaten**

Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis angegebene **Baujahr** ist **1998**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Erdgas (schwer)** ausgewiesen.

Gern stellen wir Ihnen die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Terminanfragen freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung