Pferdefreunde aufgepasst!!!! Landsitz bei Rothenburg ob der Tauber

Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Steinsfeld in Mittelfranken. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer fränkischer Landschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften und im nahen Stadtumfeld vorhanden. Familien profitieren von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit Kindertagesbetreuung und Schulen in der Region. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele in der fränkischen Kulturlandschaft zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als günstig zu bewerten: Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in angemessener Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität eignet.

Dieses stilvoll sanierte Landhaus aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause in Steinsfeld / Reichelshofen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 274 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt fünf Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Wohnbereich über Homeoffice bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, auch für Familien oder Gäste.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 4.948 m², das vielfältige Möglichkeiten für Pferdeliebhaber bietet. Es existieren 4/ 8 geräumige Pferdeboxen. Die komplette Infrastruktur für Privatpferdehaltung ist vorhanden. Ein Teil der Scheune kann als Bewegungshalle auf 8 x 10 Meter genutzt werden. Es befindet sich zusätzlich ein sehr gepflegter Bewegungsplatz direkt am Haus. Weitere direkt angrenzende Weiden können dazu gepachtet werden. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich ( mit Blick auf die Pferde am Haus).

Für Wellness im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ruhe und Regeneration legen.

Der sanierte Zustand sowie die gehobene Ausstattungsqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Landhaus mit Substanz, Stil und sofortiger Verfügbarkeit suchen. Das Objekt ist ab sofort beziehbar.

- Gäste-WC

- Terrasse

- Sauna

- Holz-Hackschnitzelheizung - Pellet geeignet

- Einbauküche

- Diverse Stellplätze für PKW und Anhänger

- PV Anlage

- Stallungen für bis zu 8 Pferde

- Bewegungshalle ausbaubar 8 x 10 Meter

- Bewegungsplatz ca. 40 x 20

- Futterkammer

- Beheizte Sattelkammer

- Werkstatt

- Der Wohnbereich ist weiter ausbaubar

Sonstiges**Energieausweis und Verfügbarkeit**
Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und kann nach Absprache direkt übernommen werden. Ein **gültiger Verbrauchsausweis** liegt bereits vor. Das im Energieausweis angegebene **Baujahr der Immobilie ist 1903**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Holz** verwendet, was die energetische Ausrichtung des Gebäudes entsprechend prägt.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 4.00