Tolles Wohnhaus mit viel Ausbaupotential zu günstigen Preis

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Emskirchen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum ist in nur etwa 1 km erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote bequem zur Verfügung stehen.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in rund 0,5 km Entfernung, die Grundschule ist nach etwa 1 km erreicht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten und sind jeweils in etwa 12 km Entfernung vorhanden. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Die Immobilie liegt direkt im Einzugsgebiet Herzogenaurach, Fürth und Neustadt Aisch. Beste Bahnverbindung direkt ab Emskirchen nach Frankfurt, München und Berlin. Die B 8 ist in drei Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emskirchen überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einer großzügigen Raumaufteilung und einem übersichtlichen Grundstück von ca. 666 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss bietet auf einer Etage ca.151 m² Wohnfläche, die ein komfortables Wohnen für Paare oder Familien ermöglichen.
Zusätzlich bietet das Obergeschoss viel Ausbaureserve. Bislang wurde dieser Bereich lediglich als Planungsbüro genutzt. Idealerweise bietet diese Immobilie die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Rückzug und Erholung bieten. Das helle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² Nutzfläche, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamteindruck und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Emskirchen suchen.

- Einbauküche

- Werkstatt

- Gäste-WC

- Terrasse

- Carport

- Doppelgarage

- Zentralheizung

- Büroetage ausbaubar als zusätzlichem Wohnraum

- Hauswirtschaftsraum

- Zusätzliches Arbeits- oder Ankleidezimmer

SonstigesFür die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis ausgewiesene **Baujahr** ist **1989**. Die Beheizung erfolgt über den **wesentlichen Energieträger Öl**. Weitere Details zu den energetischen Kennwerten stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00