Landhaus in schönster Lage mit Stall und Weidefläche

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Raum Münchsteinach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem gepflegten, ländlichen Charakter. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die alltägliche Versorgung. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Schulen für die weiterführende Ausbildung sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die wichtige Infrastruktur des täglichen Lebens.

Wohnen in nahezu Alleinlage am Ortsrand von Neuebersbach. Ruhig am Waldrand gelegen mit absoluten Blick ins Grüne.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979/ 98 überzeugt durch seine gehobene Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen in Münchsteinach Ot. Neuebersbach ermöglichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Im Inneren erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente.
Ein weiteres Plus sind die gut nutzbaren Außenflächen: Eine Terrasse lädt zum Essen im Freien und zum Entspannen ein, während Balkonflächen zusätzliche Ausblick bieten und den Wohnkomfort abrunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die sich flexibel einsetzen lassen - beispielsweise für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohngefühl.

Optional können 2 Ha Weideland/ Wiese direkt angrenzend dazu erworben werden. Die gesamte Weide ist bereits eingezäunt. Es ist ein Stall für bis zu drei Pferde geeignet bereits vorhanden.

- Heizung aus dem Jahr 2002

- Magenta L von der Telekom empfohlen

- 2 x Einbauküche

- Kamin im Wohnzimmer

- Gartenteich

- Große Doppelgarage für drei PKWs

- Drei Stellplätze

- Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 90 m²

- Großer Garten parkähnlich angelegt. Keine Hanglage

- Vollunterkellert

- Waschküche mit Schmutzschleuse

- Hobbyraum

- Werkstatt in der Garage

- Erdtank im Garten

- Automatisches Hoftor

- Optional zu erwerben! Direkt angrenzende Weidefläche mit Pferdestall für drei Pferde

SonstigesGerne. Hier ist eine formelle Beschreibung für den Energieausweis Ihrer Immobilie:

**Energieausweis**
Für die Immobilie liegt ein **Verbrauchsausweis** vor. Das **Baujahr laut Energieausweis beträgt 1998**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Öl** verwendet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung