Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lienen (AfA von ca. 5,50% realisierbar)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Lienen am Fuße
des Teutoburger Waldes. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer guten örtlichen Infrastruktur
und dem naturnahen Umfeld macht den Standort für Familien, Paare, Singles und ältere Bewohner
gleichermaßen attraktiv.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Ebenso stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister zur
Verfügung. Die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens sind insbesondere im Hinblick
auf eine langfristige Vermietbarkeit ein wesentlicher Standortvorteil.
Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-,
Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren
Umfeld.
Auch die umliegenden Orte und Städte wie Lengerich, Bad Iburg und Osnabrück sind gut erreichbar.

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler
Lage von Lienen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert.
Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend modernisiert und neu strukturiert. Im Zuge dieser
Maßnahmen entstanden vier attraktive und gut geschnittene Wohneinheiten.
Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Verbesserung des Gebäudes gelegt. Unter
anderem wurden die Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt.
Die Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 294 m² Wohnfläche gemäß den derzeitigen
Mietvertragsangaben und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.560 €.
Das ca. 968 m² große Grundstück bietet neben den Wohnbereichen insgesamt fünf PKW-Stellplätze.
Zusätzlich wurde für die Bewohner ein Fahrradschuppen neu errichtet.
Ein besonderer Vorteil ist die Gestaltung der Außenbereiche: Jede der Wohneinheiten verfügt über eine
eigene Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Je nach Wohnung stehen eine Terrasse, ein Balkon oder
eine eigens geschaffene überdachte Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Ausstattung & Modernisierungen
* umfassend modernisiert und neu strukturiert
* energetische Verbesserung des Gebäudes
* Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt
* Viessmann Gaszentralheizungen, Baujahr 2020
* Die beiden Wohnungen im Anbau verfügen über Fußbodenheizung
* alle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Terrasse bei WE 3
* Balkon bei WE 1 und WE 2
* überdachte Sitzgelegenheit bei WE 4
* neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Mitte 2026, in WE 4
* neu errichteter Fahrradschuppen
* 5 PKW-Stellplätze
* Teilunterkellerung / Kellerräume

Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis 585.000 €
ca. 294 m² Wohnfläche*
ca. 968 m² Grundstück
5 PKW-Stellplätze
Monatliche Nettokaltmiete: 2.880 €
Jahresnettokaltmiete: 34.560 €
Gebäude AfA durch Nutzungsdauergutachten ggf. auf 5,5% möglich

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, modernisiert