Wohnen im Grünen – Energieeffizientes Endreihenhaus mit Garten in direkter Naturschutzgebietslage

Im alten, gewachsenen Ortskern von Hamburg-Hummelsbüttel, eingebettet in die grüne Landschaft des begehrten Alstertals, befindet sich dieses Townhouse in einer der attraktivsten Wohnlagen des Hamburger Nordens. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise dörflichen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Nur rund 200 Meter vom Alsterzulauf Susebek entfernt genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Wasser, zu weitläufigen Spazierwegen und zu idyllischen Pferdewiesen, die das Landschaftsbild prägen und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sorgen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor, einem der schönsten Moor- und Waldgebiete Hamburgs. Die abwechslungsreiche Natur mit Rundwegen, offenen Wiesenflächen und altem Baumbestand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der bekannte Alsterwanderweg ist schnell erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Trotz dieser ruhigen, grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften, Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistern. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Lifestyle. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants im und rund um das AEZ, die zu entspannten Treffen oder kulinarischen Abenden einladen. Auch im direkten Umfeld von Hummelsbüttel sorgen kleinere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Betriebe für eine angenehme Nahversorgung ohne lange Wege.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof Fuhlsbüttel als auch der S-Bahnhof Poppenbüttel bieten mit der Linie U1 bzw. S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet zusätzlich und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger sowie die Grundschule Grützmühlenweg und das Gymnasium Hummelsbüttel. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster oder die Stadtteilschule Poppenbüttel sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf. Die Kombination aus naturnahem Aufwachsen, kurzen Schulwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders familienfreundlich.Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus ländlicher Ruhe, unmittelbarer Naturnähe und urbanem Komfort. Wer ein stilvolles Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig Wert auf eine exzellente Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung legt, findet hier im Herzen von Hummelsbüttel einen idealen Lebensmittelpunkt.

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Townhouse befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Hummelsbüttel – direkt am Naturschutzgebiet und eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Häusern.Das im Jahr 2014 in konventioneller Massivbauweise errichtete Reihenendhaus ist Teil einer stilvollen 4er-Reihenhauszeile und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard sowie die Energieklasse A.Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller, offener Gestaltung und hochwertiger Ausstattung.Ein großer Garten mit Terrasse und Blick auf das Naturschutzgebiet sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Ein heller Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Besucher Willkommen. Der zentral angeordnete Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Marken-Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen wunderbaren Blick in den sonnigen Südgarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Lüftungsanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei.Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit drei gut belichteten Zimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer im Spitzboden und bietet einen idealen Rückzugsort.Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über eine moderne, gemeinschaftlich betriebene Heizungs- und Warmwasseranlage auf Basis von Erdwärme, ergänzt durch Solarthermie und Photovoltaik. Das WEG-betriebene Heizkraftwerk gewährleistet eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Kunstrasen, großzügiger Holzterrasse, Gerätehaus sowie Strom- und Wasseranschluss – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz.Ein modernes Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und urbanem Komfort verbinden möchten.

Provisionshinweis5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesEin Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen