IK | Hohenecken : Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohenecken, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Kaiserslautern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrswege.

Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur ca. 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in Hohenecken selbst oder im nur etwa 7 Kilometer entfernten Kaiserslautern.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Der beliebte Gelterswoog mit Badesee und Liegewiesen sowie die historische Burgruine Hohenecken bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hohenecken schnell mit Kaiserslautern sowie den umliegenden Städten.

Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht Hohenecken zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

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Top-Renditeobjekt mit ca. 7 % Rendite - Kaiserslautern-Hohenecken !

Kapitalanleger aufgepasst !

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kaiserslautern-Hohenecken bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von ca. 7 %. Die 1972 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück und verfügt über rund 369 m² Wohnfläche mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Objekt ist vollständig vermietet: Sowohl die beiden Gewerbeeinheiten als auch die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende, planbare Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss mit mehreren Behandlungsräumen und einem professionell ausgestatteten Fitnessbereich.

Die großzügige Wohneinheit überzeugt mit einer Einbauküche, zwei Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse über der Garage. Im Untergeschoss stehen eine Sauna, mehrere Allzweckräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bietet die Immobilie 3 Garagen und 4 Außenstellplätze. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine interessante Diversifizierung der Mieterstruktur und macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Ca. 7 % Rendite, vollständige Vermietung und laufende Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit langfristigem Potenzial suchen.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger - investieren, Einnahmen sichern und langfristig profitieren.

- Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
- 17 helle und flexibel nutzbare Zimmer
- 6 komfortable Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Drei Balkone
- Eindrucksvolle Dachterrasse über der Garage
- Exklusiver Fitnessbereich mit hochwertigen Trainingsgeräten
- Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
- Praktische Allzweckräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
- Drei Garagen sowie vier Außenstellplätze
- Langfristig vermietete Praxis mit stabilen Mieteinnahmen
- Aktuelle Kaltmiete der Praxis: 2.900 € monatlich
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
- Perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

SonstigesWeitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444


Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 7.00