IK I Kusel: Rohdiamant mit Weitblick - Großzügiges Wohnhaus mit Gestaltungspotenzial

Kusel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in der Westpfalz. Als regionales Dienstleistungszentrum bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Westpfalz-Klinikum sowie ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und Berufsbildender Schule.

Durch die Bundesstraßen B420 und B423, die nahegelegene A62 sowie die Bahnverbindung in Richtung Landstuhl und Kaiserslautern ist Kusel verkehrstechnisch gut angebunden. Gleichzeitig sorgen die waldreiche Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert.

Die überschaubare Innenstadt, kulturelle Angebote sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen verleihen Kusel einen angenehmen, kleinstädtischen Charakter.

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Viel Platz, eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen: Dieses Wohnhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei vollständig nutzbare Wohnebenen und ist nicht unterkellert. Durch die Hanglage präsentiert sich auch die untere Ebene als vollwertiger Bestandteil des Hauses und bietet ausgesprochen großzügige Räumlichkeiten.
Im Inneren wurden bereits erste umfangreiche Sanierungs- und Rückbauarbeiten vorgenommen. Wand- und Bodenbeläge wurden teilweise entfernt und einzelne Bereiche bereits entkernt. Damit ist eine gute Grundlage geschaffen, um die weitere Modernisierung individuell fortzuführen. Gleichzeitig sollte Käufern bewusst sein, dass die Immobilie insgesamt noch einen entsprechenden Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf aufweist.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Raumgefühl. Auf einer Ebene befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem ca. 34 m² großen Wohnzimmer, einem zusätzlichen offenen Wohn-/Essbereich sowie einem separaten Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die Umgebung.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie großzügige Flurflächen. Die offene und weitläufige Gestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu modernen offenen Wohnkonzepten.
Die zweite Wohnebene über 84,26 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiges Zimmer mit rund 26 m², ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Abstell-, Flur- und Heizungsbereiche. Auch auf dieser Ebene lassen sich durch eine Neuplanung ganz unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren

- Baujahr: 1957
- Anbau 1966 inkl. Garage
- Grundstücksfläche: 1.121 m²
- Wohnfläche: 167 m ²
- Dach 1966 erweitert, keine Instandsetzung erfolgt.
- KEINE HEIZUNG ENTHALTEN!
- PV-Anlage vorhanden!
- Leitungen: Ursprungszustand
- Der Dachboden ist begehbar, was für zusätzlichen Stauraum sorgt
- Garage: 1
- Balkone: 1
- Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer
- Bäder 2
- Bodengutachten und topographisches Gutachten liegen bereits vor!
- Positive Bauvoranfrage mit Aufstockung liegt vor

SonstigesDer Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50