IK | Herschberg: Wohnen & Vermieten - Zweifamilienhaus mit Pelletheizung (2021) & Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Herschberg, einer ruhigen Ortsgemeinde in der Westpfalz, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik suchen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung, weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die etwa 14 Kilometer entfernte Autobahn gegeben, sodass auch Berufspendler von einer praktikablen Verkehrsanbindung profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Raum für Momente, Platz zum Aufblühen - Ihr neues Zuhause in Herschberg

Manchmal findet man einen Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Dieses im Jahr 2002 massiv erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Herschberg verbindet solide Beständigkeit mit einer bemerkenswerten Großzügigkeit, die im Alltag pure Lebensqualität bedeutet.

Auf rund 237 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sich flexibel an jedes Kapitel Ihres Lebens anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem Familie nah beisammen ist und dennoch jeder seine Privatsphäre genießt, als geräumiges Refugium für Großfamilien oder als kluge Kombination aus behaglichem Eigenheim und lukrativer Vermietung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Sechs lichtdurchflutete Zimmer - darunter vier einladende Schlafbereiche -, zwei gepflegte Bäder und ein Gäste-WC bieten reichlich Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Das Herzstück im Freien: Genießen Sie den ersten Morgenkaffee auf dem sonnigen Balkon mit Weitblick oder lassen Sie gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden auf der weitläufigen Terrasse ausklingen. Das ca. 777 m² große Grundstück schenkt einen grünen Garten, der Kinderaugen zum Leuchten bringt und Raum für eigene Gartenträume lässt.

Eine funktionale Einbauküche rundet das Angebot ab. Nach Absprache bezugsfrei - bereit für Ihre ganz persönliche Geschichte.

- Heizung & Energie: Moderne Pelletheizung (2021)

- Wärmeverteilung: Angenehme Fußbodenheizung auf den Wohnebenen

- Wohnkonzept: Zwei autarke Einheiten mit jeweils einer eigenen Einbauküche

- Fahrzeuge: Großzügige Doppelgarage

- Sanitär: 2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC

- Außenbereich: Sonnige Terrasse, Balkon und weitläufiger Garten (ca. 777 m² Grundstück)

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.78, Distanz zur Grundschule: 3.99, Distanz zur Realschule: 13.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Flughafen: 23.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.94, Distanz zur Autobahn: 14.08, Distanz zum Bus: 2.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.75