IK | Bruchmühlbach: Wohntraum pur! Kamin, Sauna & XXL-Garten zum Verlieben

Idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur in Bruchmühlbach-MiesauDie Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau im Landkreis Kaiserslautern. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer voll ausgestatteten Infrastruktur – optimal für Familien und Berufspendler.Versorgung & BildungBruchmühlbach-Miesau bietet eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Haus- und Fachärzte sind vor Ort ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule plus zur Verfügung. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten Landstuhl und Homburg.VerkehrsanbindungVerkehrstechnisch ist der Standort hervorragend erschlossen:Autobahn: Die Anschlussstelle zur A6 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ziele wie Kaiserslautern, Ramstein-Miesenbach, Landstuhl oder Homburg/Saar sind zügig erreichbar. Über das nahe Kreuz Landstuhl besteht direkter Anschluss an die A62.ÖPNV: Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau bietet regelmäßige Bahnverbindungen auf der Strecke Saarbrücken–Kaiserslautern–Mannheim, ergänzt durch regionale Buslinien.Freizeit & NaturDie Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Naherholungsgebiet Ohmbachsee sowie das örtliche Warmfreibad, moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem 741 m² großen Grundstück viel Raum zur freien Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit echtem Mehrwert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, knapp 10 Meter langer Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine funktionale Küche inklusive Einbauküche, ein separates Büro/Gästezimmer sowie ein praktisches Tageslicht-Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich: Zwei sehr geräumige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon –, eine separate Ankleide sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer bieten besten Wohnkomfort für die ganze Familie.Ein Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Neben klassischen Vorrats- und Hobbyräumen steht Ihnen hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und separatem Badezimmer zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Energieausweis in Bearbeitung

- Baujahr / Zustand: 1974 (Modernisierung zuletzt 2014), solide Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 140 m² | Grundstücksfläche: 741 m²- Heizung & Wärme: Öl-Zentralheizung (1992) + Kaminofen im EG-Wohnbereich - Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Bäder: 3 Bäder/WCs (Duschbad im EG, Hauptbad im OG, zusätzliches Duschbad im KG) - Wellness & Freizeit: Eigene Sauna im Kellergeschoss mit angrenzendem Duschbereich- Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Balkone & Garten: 2 Balkone (EG und OG) sowie weitläufiger Garten- Parken: 1 Garage + 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück - Verfügbarkeit: Ab sofort frei

SonstigesSie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an.Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.93, Distanz zur Grundschule: 3.93, Distanz zur Realschule: 6.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 6.31, Distanz zum Flughafen: 36.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 6.97, Distanz zum Bus: 1.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 6.31Bezugnach Absprache