IK | Schwallbach: Kapitalanlage: 3er-Paket ETW | ca. 112 m² | 8 % Bruttorendite

Das Objekt befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Schwalbach (Ortsteil Griesborn), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Schwalbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (z. B. Edeka im Objekt/Nahbereich), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomieangebote - sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 erreichen Sie die Kreisstadt Saarlouis sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Fahrzeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverbindungen direkt vor Ort) ist hervorragend ausgebaut. Aufgrund der zentralen Lage und der kompakten Grundrisse sind die Wohnungen bei Pendlers, Singles und jungen Paaren dauerhaft sehr begehrt, was für eine verlässliche und nachhaltige Vermietbarkeit sorgt.

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Attraktives Portfolio: 3 voll vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 8,0 % Rendite & Energieklasse B!

Für strategische Kapitalanleger und Portfolio-Aufbauer bietet sich hier eine hervorragende Investitionsgelegenheit vor den Toren von Saarlouis. Zum Verkauf steht - provisionsfrei für den Käufer - ein voll vermietetes Paket bestehend aus 3 pflegeleichten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Schwalbach (Saar).

Das Paket umfasst zwei funktionale 1-Zimmer-Appartements sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,35 m². Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz und weist dank der modernisierten Heizungsanlage (2018) mit Energieklasse B einen hervorragenden energetischen Zustand auf. Es besteht kein akuter Sanierungsdruck am Sondereigentum.

Die wirtschaftlichen Eckdaten:

Ist-Miete (Kalt): 1.080,00 € / Monat (12.960,00 € p.a.)

Faktor: ca. 12,5

Bruttorendite: ca. 8,0 %

Mietpotenzial: Die aktuellen Kaltmieten bieten moderates, kalkulierbares Steigerungspotenzial (Upside) für Ihren zukünftigen Cashflow.

Steuerliches Highlight:
Die beschlossene Sonderumlage für die anstehende Parkdecksanierung ist im attraktiven Paketpreis von 162.500 € bereits berücksichtigt. Dies ermöglicht dem Erwerber, Erhaltungsaufwendungen direkt steuerlich geltend zu machen.

Fazit: Ein ertragsstarkes, absolut zukunftssicheres Investment mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag!

- Objektart: Portfolio aus 3 Eigentumswohnungen (WE 46, WE 49, WE 12)
- Gesamtwohnfläche: ca. 99,35 m²
- WE 46: ca. 24,66 m² (1 Zimmer, Küche, Duschbad)
- WE 49: ca. 27,70 m² (1 Zimmer, Küche, Duschbad)
- WE 12: ca. 46,95 m² (2 Zimmer, Küche, Wannenbad/Duschbad)
- Baujahr Gebäude: 1996
- Baujahr Heizung: 2018 (Gas-Zentralheizung)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B (53,0 kWh/m²a)
- Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet
- Einbauküchen: In allen Einheiten vorhanden / integriert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Stauraum: Kellerabteile / Abstellräume vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
- Sonstiges: Aufzug im Gebäude vorhanden

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 2.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 5.91, Distanz zum Flughafen: 34.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zur Autobahn: 5.89, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 6.89