Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und unverbaubarer Aussicht

Die Immobilie befindet sich im Aalener Stadtteil Oberrombach, einer begehrten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wellands. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und kleine Waldstücke prägen das landschaftliche Bild und verleihen der Umgebung einen nahezu allgäuähnlichen Charakter.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Dieses schließt direkt an die Grundstücksgrenze an und sorgt für einen unverbaubaren Ausblick sowie ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Aalener Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Die Bundesstraße B29 mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Nördlingen ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.Die Große Kreisstadt Aalen mit rund 70.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Ostwürttembergs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung überzeugt Aalen mit einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über alle Schulformen bis hin zur renommierten Hochschule Aalen.Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, die Limes-Thermen, das UNESCO-Welterbe Limes sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb machen Aalen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.Oberrombach verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer modernen und lebendigen Stadt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Fertigbauweise aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 463 m² Grundstück rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der familienfreundliche Grundriss, der schön angelegte Garten, die integrierte Garage und der unverbaubare Blick ins Grüne machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Gestaltungspotenzial.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront in Westausrichtung und gemütlichem Kamin. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wasch- und Heizungsraum eine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Die im Haus integrierte Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller und bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, Blumen- und Gemüsebeeten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Die Terrasse bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht ins Grüne.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch den Kamin. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr.Die Fassade wurde gestrichen und ist teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Dahinter befindet sich eine ca. 4–5 cm starke Außendämmung. Auch die Dachverblendung besteht aus Eternitplatten. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Falltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Zwischensparrendämmung entspricht dem Baujahr.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es besteht üblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Eine ideale Grundlage für Familien, die Platz, Garten

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1982 • Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 463 m² Grundstück • Gaszentralheizung • Zweifach verglaste Holzfenster • Voll unterkellert • Dachboden als Stauraum • Garage im Haus • Zisterne im Garten• Sonniger Garten mit Terrasse • Unverbaubarer Blick ins Grüne • Familienfreundlicher Grundriss mit Renovierungspotenzial• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta