Kernsaniertes Einfamilienhaus nahe Landsberg

Lage: Naturnah wohnen zwischen München, Augsburg und AmmerseeSchwifting zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Dieses besondere Einfamilienhaus vereint die Lebensqualität eines ruhigen bayerischen Dorfes mit den Vorteilen einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen München und Augsburg. Hier genießen Familien den Platz, die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Infrastruktur, Arbeitsplätze, kulturellen Angebote und Dienstleistungen der umliegenden Städte verzichten zu müssen.Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit von München und Augsburg überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den bayerischen Seen, dem Allgäu und den Alpen. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Region bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert.Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote.Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Bäckerei mit Laden und Poststelle, gastronomische Angebote, einen regelmäßigen Verkaufswagen zur Nahversorgung sowie einen modernen Kinderspielplatz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.Die nahegelegene A 96 gewährleistet eine sehr gute Anbindung in Richtung München und Memmingen. Auch Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Darüber hinaus befinden sich der Ammersee, zahlreiche weitere bayerische Seen, das Allgäu, Füssen und die Alpen in komfortabler Reichweite. Selbst Österreich und die Schweiz sind für Tagesausflüge gut erreichbar.Die Kombination aus dörflicher Lebensqualität, Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit von München und Augsburg macht diese Lage zu einem echten Alleinstellungsmerkmal.Makrolage:• Landsberg am Lech: ca. 4 km• A96: ca. 2 km• Ammersee: ca. 21 km• Starnberger See: ca. 43 km• Flughafen Memmingen: ca. 61 km• Flughafen München: ca. 82 km• Bodensee: ca. 140 km

Ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger Sackgassenlage in Schwifting nahe dem Ammersee und sofort bezugsfertigKernsaniert in 2023, Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 160 m² Wohnfläche und ein sonniges 680 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Dieses sofort bezugsfertige Familienhaus vereint modernste Technik mit hoher Wohnqualität in einer der gefragten Lagen zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee.Ein besonderer Vorteil für die neuen Eigentümer: Die umfangreichen Investitionen in Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung, Heizung, Bäder und Innenausbau wurden bereits vorgenommen. Käufer übernehmen ein sofort bezugsfertiges Zuhause, ohne die finanziellen Belastungen und organisatorischen Herausforderungen einer grundlegenden Sanierung selbst tragen zu müssen.Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² sowie einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen.Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen:Das Haus verfügt über ein großzügiges Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.Besonders das Dachgeschoss verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter. Der Ausbau reicht bis in den offenen Giebel und schafft dadurch eine beeindruckende Raumhöhe, ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre.Durch die behutsame Optimierung des Grundrisses wurden die vorhandenen Räume zeitgemäß miteinander verbunden und optimal auf modernes Familienleben abgestimmt. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt des Familienlebens dient und das gemeinsame Miteinander fördert.Große, helle Räume, hochwertige Materialien und die gelungene Verbindung aus moderner Architektur und dem Charakter eines gewachsenen Hauses schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich ist.Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großzügige Nebenflächen, Keller, Garage und weitere Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Lebenskonzepte.Modernes Energiekonzept:Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Haustechnik.Die Kombination aus Wärmepumpe, Flächenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ermöglicht einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb. Zusätzlich wurden Dach, Gebäudehülle und Fenster energetisch optimiert.Die konkrete Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A. Der Endenergiebedarf beträgt 32,1 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 57,9 kWh/(m²·a). Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unter Nutzung von Solarstrom.Zur Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 24 Solar mit Wp-Modulen und einer Gesamtleistung von 10,20 kWp installiert. Die Anlage wird über einen Hybrid-Wechselrichter 10.0 betrieben und verfügt über einen Battery 9.0 Batteriespeicher mit 9,0 kWh Speicherkapazität.Hochwertige Ausstattung und besondere Details:Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt.Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit großzügiger Kochinsel, die zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens wird.Das großzügige Ensuite-Bad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer komfortablen begehbaren Dusche und schafft eine angenehme private Wohlfühlatmosphäre.Hochwertiges Parkett, moderne Bäder, großzügige Räume und das bis in den Giebel ausgebaute Dachgeschoss verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit und Individualität.Großzügiger Garten mit sonniger Süd-Terrasse:Das ca. 680 m² große Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Familie, Freizeit und Erholung.Der großzügige Südgarten schafft ideale Voraussetzungen für Kinder, Spielmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder zu entspannten Sommerabenden im eigenen Garten ein.Die ruhige Sackgassenlage und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Zusätzlicher Mehrwert durch Keller und Nutzfläche:Neben der Wohnfläche stehen rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, der auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt und sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.Diese zusätzlichen Flächen bieten Familien wertvolle Flexibilität und ergänzen das großzügige Raumangebot sinnvoll.

Umfassende Modernisierung und zukunftsorientierte Technik:Bei der umfassenden Modernisierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie nicht nur optisch aufzuwerten, sondern auch technisch und energetisch zukunftssicher aufzustellen.• Erneuerung der Elektrik• Erneuerung der Wasser- und Sanitärleitungen• umfassende Modernisierung aller Bäder• hochwertige neue Bodenbeläge• hochwertiger Parkettboden• Erneuerung der Fenster• moderne hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel• vollständige Überarbeitung des Treppenhauses• Erneuerung und Dämmung des Daches• energetische Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle• moderne Wärmepumpe• Fußbodenheizung sowie zusätzliche Flächenheizung• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Wasseraufbereitungsanlage• regulierbares Heizungswasser• GlasfaseranschlussDie Kombination dieser Maßnahmen schafft die Grundlage für einen modernen, energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkomfort.

Fazit:Ein Zuhause für Menschen mit AnspruchDiese Immobilie ist weit mehr als ein klassischer Bungalow.Sie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, einen idyllischen Garten und moderne Energietechnik mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Hauses.Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 bietet dabei die seltene Kombination aus dem Charakter einer Bestandsimmobilie und dem Komfort eines technisch weitgehend modernisierten Zuhauses.Wer Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine zukunftsorientierte Haustechnik legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause in attraktiver Lage nahe dem Ammersee.Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichungmöglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeitendigital bearbeitet und könnendaher vom tatsächlichen Zustand abweichen.