Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Bad Düben zu verkaufen! Ab mtl. 623,75 EUR!

Die Lage des Objektes ist ideal, da es in einer ruhigen Nachbarschaft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf einem 729 m² großen Grundstück in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Bad Düben. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum sowie eine Garage und einen Abstellraum schafft. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 99,5 m².Das Wohnhaus verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafräumen auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit Heizraum sowie verschiedene Nebengebäude. Hierzu zählen eine Garage, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie ehemalige Stallungen. Insbesondere die Werkstatt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die alten Stallgebäude bieten Potenzial für eine anderweitige Nutzung.Das Objekt wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So erhielt das Haus 2017 eine neue Dacheindeckung mit Ziegeln einschließlich Dachfenster. Die Flachdächer wurden in den Jahren 2011, 2015 und 2018 mit Bitumen-Schweißbahnen erneuert. Kunststofffenster wurden 1998 in der Veranda sowie im Schlafzimmer eingebaut. Die Ölheizung der Firma Klöckner stammt aus dem Jahr 1997 und wird über eine Tankanlage mit vier Tanks à 750 Liter betrieben. Das Badezimmer wurde 2001 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC sowie Bidet.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.RaumaufteilungErdgeschoss- Küche- Wohnzimmer- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss- Veranda, derzeit als Arbeitszimmer nutzbarDachgeschoss- Drei Schlafräume unterschiedlicher Größe- AbstellkammerTeilkeller- HeizraumAusstattung- Grundstück ca. 729 m²- Wohnfläche ca. 99,5 m²- Baujahr ca. 1936- Anbau aus dem Jahr 1972 mit Garage und Abstellraum- Kaltdach- Gedämmte oberste Geschossdecke- Dacheindeckung mit Ziegeln (2017) inklusive Dachfenster- Flachdächer 2011, 2015 und 2018 neu mit Bitumen-Schweißbahn eingedeckt- Kunststofffenster in Veranda und Schlafzimmer (1998)- Ölzentralheizung der Firma Klöckner (1997)- Tankanlage mit vier Öltanks à 750 Liter- Badezimmer aus dem Jahr 2001 mit Fußbodenheizung- Dielenboden- Glasfaseranschluss vorhanden- Gasanschluss- Garage- Partyraum- Ehemalige Stallungen mit Entwicklungspotenzial bzw. möglichem AbrissBesonderheitenDie Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in Bad Düben, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

SonstigesBesichtigungstermineAnfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!FINANZIERUNG:Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.Auch ohne Eigenkapital!Beispiel: 150.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 623,75 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:www.reichenbach-immobilien.deWiderrufsbelehrung:Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Heizungsart:Heizkoerper