Reihenmittelhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und Ausbaupotenzial in Gräfenhainichen zu verkaufen!

Die Stadt Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraße B100 und die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Dessau-Roßlau, Wittenberg und Leipzig gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit der Dübener Heide sowie dem Gremminer See und der Halbinsel Ferropolis bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in der Stadt Gräfenhainichen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.177 m². Das ursprünglich um 1883 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ein ausbaufähiger Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über mehrere Nebengebäude mit Abstellräumen, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie eine Scheune, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss• Wohnzimmer• Küche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne und DuscheObergeschoss• Wohnzimmer• Küche• Drei Schlafräume• Separates WCDie Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.MODERNISIERUNGENFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:• 1992: Einbau einer Gasheizung (Vaillant)• 1992: Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss• 2006: Neue DacheindeckungECKDATEN • Objektart: Reihenmittelhaus• Lage: Gräfenhainichen• Baujahr: ca. 1883• Grundstücksfläche: ca. 1.177 m²• Wohnfläche: ca. 163 m²• Vollgeschosse: 2• Dachboden: ausbaufähig• Keller: nicht vorhanden• Heizung: Gasheizung (Vaillant, Baujahr 1992)• Nebengebäude mit Abstellräumen• Einzelgarage und Doppelgarage• Scheune• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhandenDiese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen.

BESICHTIGUNGSTERMINEAnfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!FINANZIERUNG:Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.Auch ohne Eigenkapital!Beispiel: 170.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 706,92 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:www.reichenbach-immobilien.deWiderrufsbelehrung:Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.