Charmantes kleines Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Düben zu verkaufen!

Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad.

Dieses gepflegte kleine Einfamilienhaus überzeugt mit seiner zentrumsnahen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche. Das kompakte Grundstück mit etwa 174 m² bietet eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und gemütlichem Rückzugsort – perfekt für Paare oder kleine Familien.Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.Die Highlights auf einen Blick•ca. 102 m² Wohnfläche •kleines, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 174 m² •großes und helles Wohnzimmer mit Balkon •Tageslichtbad mit Dusche •Kinderzimmer oder ideales Arbeitszimmer •kleine Terrasse zum Entspannen •Ofen im Obergeschoss •Gaszentralheizung aus 2000•zentrumsnahe Lage in Bad Düben •zusätzliche Garage in Bad Düben vorhanden (kein direkter Stellplatz am Objekt)Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2021 und 2022 durchgeführt:•Dachneueindeckung•Teilerneuerung Fenster 3-fach Verglasung (weiße Fenster) – braune Fenster aus 2007 2-fach Verglasung•Fußbodenbelag / Fliesen•Fassadendämmung ca. 8 cm•Heizung: neuer Wärmetauscher, Pumpe, Dichtungen und Zündelektrode•WasserleitungDas Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Räumen und viel Tageslicht. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die kleine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Das überschaubare Grundstück sorgt zudem für einen geringen Pflegeaufwand.Raumaufteilung:ErdgeschossEingangsbereich ca. 3 m²Flur ca. 6,20 m²Kinderzimmer ca. 7,90 m²Küche ca. 12,38 m²Tageslichtbad ca. 4,79 m²Flur (Treppenaufgang) ca. 7,70 m²Terrasse ca. 8,58 m² davon anteilig 50 % zur WohnflächeObergeschossFlur (Treppenaufgang) ca. 7,59 m²Flur mit Ofen ca. 3,60 m²Wohnzimmer ca. 24,93 m²Schlafzimmer ca. 15,94 m²Balkon ca. 8,58 m² davon anteilig 50 % zur WohnflächeFazitDiese Immobilie ist ideal für alle, die zentrumnahes Wohnen mit kurzen Wegen und gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses kleine Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Bad Düben.

SonstigesBesichtigungstermineAnfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!FINANZIERUNG:Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.Auch ohne Eigenkapital!Beispiel: 130.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99 % und einer mtl. Rate ab 594,75 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:www.reichenbach-immobilien.deWiderrufsbelehrung:Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung