Novo.Immo | Kamin. Garten. Wärmepumpe. - Einfamilienhaus im Murgtal / Forbach

Forbach-Gausbach liegt idyllisch im Murgtal, mitten im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wandern, Radfahren und Erholung beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die Lage gut angebunden. Über das Murgtal bestehen Verbindungen Richtung Gernsbach, Baden-Baden, Rastatt und Freudenstadt. Damit eignet sich das Haus für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Dieses umfangreich sanierte und modernisierte Einfamilienhaus in Forbach-Gausbach verbindet viel Platz mit moderner Energietechnik und einem gepflegten Wohnumfeld. Naturstein, Fußbodenheizung, Kamin, moderne Bäder, Wärmepumpe, Garten und Terrasse schaffen hohe Alltagstauglichkeit für Familie und Homeoffice.

Ca. 176 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder sowie ca. 81 m² Nutz-/Nebenflächen inkl. Garage bieten Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum ausgebauten Dachbereich stehen drei weitere Zimmer flexibel zur Verfügung.

Der Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, die moderne Küche, der ebene Garten mit Freisitz, der Blick ins Grüne und die Garage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab.

Laut Energieausweis: Energieklasse B, Endenergiebedarf 51,1 kWh/(m²·a). Sanierungsmaßnahmen laut Unterlagen bis 2017 fertiggestellt.

Für Käufer provisionsfrei - Sie zahlen keine Käuferprovision.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 51.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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www.NOVO.immoStichworteNutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz zum Bus: 4.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.00