Wohnen in Ruhe und Großzügigkeit mit tollem Weitblick auf das Erbacher Schloss

- Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Spielstraße, tollem Ausblick auf das Erbacher Schloss und die Alpen -Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt - für den kleineren oder auch größeren Einkauf.Das Schul- und Sportzentrum mit Grundschule und Realschule sowie der Kindergarten und die Kindertagesstätte sind bequem fußläufig und ohne viel Verkehr in 5 Minuten erreichbar. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Zugverbindungen). Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.Auf Grund der Nähe zum Industriegebiet "Ulm-Donautal" ist die Stadt Erbach für dort arbeitende Angestellte sehr interessant.In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden. Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.

In begehrter Aussichtslage, ruhig gelegen in einer Sackgasse/Spielstraße, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², wovon rund 65 m² auf die abgetrennte Einliegerwohnung entfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die eine Sauna, das Gäste-Bad, einen Abstellraum sowie die Bühne umfasst.Ein besonderer Vorteil: Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch ist ein separater Verkauf oder eine individuelle Nutzung der Einheiten problemlos möglich.Die Immobilie überzeugt zudem durch drei Garagenstellplätze sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:Untergeschoss (UG):Großzügige Garagen, mehrere Abstellräume, Waschküche, Weinkeller, Heizungsraum sowie ein Geräteraum. Der Hauseingang mit Windfang führt in den Hauptwohnbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Windfang und umfasst Flur, Abstellraum, Bad, Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie eine eigene Terrasse. Sie ist zudem mit einer Durchgangstür mit der Hauptwohnung verbunden.Erdgeschoss (EG):Großzügige Diele, Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit hellem Wintergarten nach Westen und offenem Kamin mit Sitzecke - ideal für gemütliche Stunden. Von der Diele zweigt ein separater Ankleideflur mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer ab. Davor liegen ein Kinderzimmer, Gäste-WC, eine Speisekammer Richtung Norden. Eine Sauna mit separater Terrasse zum Entspannen, sowie weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Dachgeschoss (DG):Offene Galerie mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick sowie eine großzügige Bühnenfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Bühnenbereich verfügt bereits über Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse.Diese Immobilie überzeugt durch ihre unverbaubare Westlage, den uneinsehbaren Garten, ihre flexible Nutzbarkeit sowie ihr großzügiges Raumangebot – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!

Heizung:Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und zusätzlich Fußbodenheizung (Diele, Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Küche, Bad und Flur);offener Kamin im Wohnbereich.Fenster/Beschattung:Holz mit Isolierverglasung;manuell betriebene und teilweise elektrisch betriebene (Wintergarten, Esszimmer) Rollläden.Bodenbeläge:Laminat, Teppich, Keramik- und Steinfliesen, PVC, Lehm und Kork.Sanitäranlagen:Bad (innenliegend) mit Wanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken (Einliegerwohnung im UG);Bad (Fenster) mit Eckwanne, großer gefliesten Nischendusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet (EG);Gäste-WC (Fenster) mit WC, Urinal und Einzelwaschbecken (EG);Gäste-Bad (Fenster) mit Dusche und Einzelwaschbecken (EG).Mitverkauftes Inventar:Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte, Einbaumöbel, die Sauna und das Gartenhaus werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

SonstigesFür dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145045Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Die qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugkurzfristig