- Wohnen mitten im Herzen von Ulm -

Perfekte Wohnlage für Schüler / Studenten oder Singles!Im Herzen von Ulm, nur einen "Katzensprung" vom Münster entfernt.Entlang der Haupteinkaufsstraßen, wie der Hirschstraße, der Frauenstraße und der Neuen Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist ein lebendiger Ort, der zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Sämtliche Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung in Ulm-Mitte ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Ulm liegt zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen erleichtert. Außerdem gibt es eine gut ausgebaute Straßenbahn- und Busverbindung, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Ulm und der Umgebung verbindet.Auch das idyllische "Fischerviertel" in der historischen Altstadt und das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 errichtet und verfügt über rund 20 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre stets instand gehalten.Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss, welches durch ein breites Treppenhaus gut zugänglich ist. Der Eingangsbereich der Wohnung ist zwar nicht groß, bietet dennoch Platz für einen geräumigen Garderobenschrank. Das innenliegende Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich besticht vor allem durch den Zugang auf den Balkon und durch eine Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes. Die Kochnische ist mit einer vollfunktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet und verbleibt nach dem Verkauf im Objekt.Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 zu 530,- € monatlich vermietet.

Heizung: Fußbodenheizung (Gas)Fenster: Kunststofffenster mit außenliegenden RolllädenSanitärausstattung: Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch und WCIhre Waschmaschine findet in der Küche ihren Platz.Boden: Laminat, Fliesen, VinylZubehör: Kleine, funktionsfähige Einbauküche. Einbauschrank im Flurbereich.Sanierungsarbeiten am Gebäude:2011/2012 Sanierung der Balkone, Fenster und Fassadenelemente, Neuanstrich der Fassadenbereiche2012 Erneuerung der Briefkastenanlage2014 Erweiterung der vorhandenen Beleuchtung im Innenhofbereich mit Bewegungsmeldern2016 Austausch der Heizungspumpe gegen eine Effizienz-Heizungspumpe, Anstrich der Müllraumtür2018 Austausch Mischer-Motor der Heizung2019 Austausch der Lüftungsanlage im Gewölbekeller, Austausch der Zirkulationspumpe (Heizung) sowie Spülung aller Fußbodenheizungskreisläufe in den Wohnungen2022 Neuanstrich des Treppenhauses sowie Neuverlegung des Bodenbelages2023 Einbau einer Nachfüllstation für die Heizungsanlage

SonstigesFür dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142295Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.BezugObjekt vermietet