Schönes, freies Einfamilienhaus in Görlitz-Biesnitz mit Kamin und Einbauküche. Auf Wunsch voll möbliert.

Das Objekt befindet sich in Görlitz-Biesnitz, einem der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der östlichsten Stadt Deutschlands. Der Stadtteil besticht durch sein gewachsenes Ortsbild aus Villen, Eigenheimen und großzügigen Gartenanlagen und gilt als gehobenes Wohnquartier mit zahlreichen historischen sowie denkmalgeschützten Immobilien. Die ruhige Wohnlage fügt sich harmonisch in dieses Ensemble ein und überzeugt durch ihren grünen, beschaulichen Charakter. Ein Blick auf die Landeskrone ist aus mehreren Räumen des Obergeschosses gegeben.Natur & NaherholungDie unmittelbare Nähe zur Landeskrone – dem Hausberg von Görlitz – ist eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnlage. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, der Aussichtsturm auf dem Gipfel bietet ein beeindruckendes Panorama über Görlitz, weite Teile der Oberlausitz und bei klarer Sicht bis ins Riesengebirge. Mächtige Bäume entlang der Promenadenstraße sowie weitläufige Grünflächen prägen das ruhige und naturnahe Erscheinungsbild des gesamten Stadtteils.Infrastruktur & VerkehrsanbindungBiesnitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zuverlässigen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Straßenbahn. Die historische Görlitzer Innenstadt mit ihrem europaweit einzigartigen Ensemble an Baudenkmälern aus Gotik, Renaissance und Barock ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den Görlitzer Hauptbahnhof bestehen direkte Schienenverbindungen in Richtung Dresden, Cottbus, Zittau und Hoyerswerda.

Grundstück und AußenbereichDas Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² und präsentiert sich in einer ruhigen, grünen Umgebung. Der schön gestaltete Garten besticht durch einen gewachsenen alten Baumbestand sowie vielfältige Bepflanzung, die dem Außenbereich eine naturnahe und gepflegte Atmosphäre verleihen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung sowie ein Regenwasserspeicher.Die Zugangssituation ist übersichtlich und repräsentativ gestaltet: Eine befestigte Einfahrt führt zur Garage, durch welche das Haus ebenso begehbar ist wie über die gepflegte Außentreppenanlage, welche mit einem Handlauf aus Edelstahl erschlossen ist. Der Eingangsbereich ist durch ein individuell gestaltetes Fassadenelement optisch hervorgehoben.Gebäude und ArchitekturDas Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein markantes Satteldach. Die Dachlandschaft wird durch eine großflächige Dachgaube sowie Dachflächenfenster aufgewertet, die für eine gute Belichtung des Obergeschosses sorgen. Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung.Ein prägendes architektonisches Merkmal sind die charakteristischen Rundbogendurchgänge, die sich sowohl im Eingangsbereich als auch im Inneren des Hauses wiederholen. Sie verleihen dem Gebäude eine besondere Großzügigkeit und einen unverwechselbaren Charakter.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet eine funktional durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Über einen seitlich gelegenen Eingangsbereich gelangt man in das helle Eingangsfoyer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.• Gäste-/Kinderzimmer: Ruhiger, gut proportionierter Raum, ideal als 2. Kinderzimmer, zur Beherbergung von Gästen oder Arbeitszimmer.• Wohnzimmer: Heller, repräsentativer Wohnbereich mit Sitzgruppe und integriertem Esszimmerbereich. Ein dekorativer Kaminofen der Firma Brunner mit elektronischer Steuerung sorgt für gemütliche Stunden.• Küche: Gut ausgestattete Einbauküche mit Sitzecke und Blick in den grünen Garten – ein angenehmer Mittelpunkt des Alltags.• Badezimmer: Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung.• Gäste-WC: Separat zugänglich.• Flurbereiche: Zwei Flure verbinden alle Räume des Erdgeschosses. Der Hauptflur überzeugt durch einen repräsentativen Rundbogen-Durchgang mit dekorativ gestalteter Decke sowie integrierter Garderobensituation.ObergeschossDas über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und eignet sich durch seine Raumaufteilung besonders gut für junge Familien.• Kinderzimmer: Heller Raum mit Sitz- und Arbeitsbereich sowie Blick in den Gartenbereich.• Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett und Blick ins Grüne und einem separat abgetrennten Abstellraum (hinter dem Bett).• Abstellraum: Geräumiger Abstellraum mit weiterem Stauraum und Ausbaupotenzial. Dieser Raum kann ebenso als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer genutzt werden.• Flurbereich: Verbindet alle Räume des Obergeschosses.DachbodenDer Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum und ist nicht ausgebaut.

2016 Maler- und Verschönerungsarbeiten innen 2010 Parkett EG2008 Neue Dacheindeckung inkl. neuer Fenster im Obergeschoss 2006 Edelstahlgeländer und Zaunanlage außen2004 Kamineinbau der Marke Brunner1997 Einbau neuer Heizungsanlage 1993 Grundlegende Sanierungsarbeiten, Fassade und Wärmedämmung, Fenster EG, Sanitär- Gartengrundstück mit Brunnen- Top-Lage in Görlitz- sofort beziehbar- sehr gepflegtes Objekt- Garage mit Zugang zum Haus- Gäste-WC- Kachelkamin mit elektronischer Steuerung- Einbauküche- auf Wunsch voll möbliert

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