Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Innenhof & Ausbaupotenzial in Epperthausen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Eppertshausen in der Friedrich-Ebert-Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer familienfreundlichen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit ruhigem Charakter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, der Hauptbahnhof sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Eine Hermes-Postfiliale und eine Bushaltestelle befinden sich ca. 200 m entfernt. Frankfurt und Aschaffenburg sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Eppertshausen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind unter anderem Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen ermöglicht eine komfortable Verbindung für Pendler.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besteht aus einem bereits teilweise kernsanierten Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen wird über eine schöne Zufahrt mit Hoftor betreten und vermittelt bereits beim Einfahren einen geschützten, privaten Charakter. Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder Freizeitflächen.

Das Vorderhaus befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Rohbau- bzw. Ausbauzustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits gemacht, z.B. Dach des Hinterhauses, neue Treppe, Heizungsanlage, sodass insbesondere im Innenausbau und bei Endmontagen noch Gestaltungsspielraum besteht. Insgesamt stehen im Vorderhaus sechs Zimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Direkt angrenzend befindet sich das Hinterhaus mit weiteren Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die eingerichtet werden müssen. Dort besteht aktuell eine Aufteilung in ein kleines Apartment bzw. Mikroapartment sowie zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils zwei bis drei Zimmern. Die flexible Struktur eignet sich sowohl zur Vermietung einzelner Einheiten als auch als großzügiges Mehrgenerationenobjekt.

-Großzügiges Zweifamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus
-Geschütztes Anwesen mit Zufahrt und Hoftor
-Großer Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Doppelgarage mit hintereinanderliegenden Stellplätzen
-Vorderhaus bereits teilweise kernsaniert
-Erneuerung großer Teile der Elektrik und Leitungen
-Teilweise neuer Estrich eingebracht
-Viele Fenster bereits erneuert
-Elektrische Rollläden im Vorderhaus
-Massive Betontreppe bereits hergestellt
-Erdgeschossbad bereits modernisiert und gefliest
-Obergeschossbad im Vorderhaus noch frei gestaltbar
-Hinterhaus mit bereits erneuertem Dach
-Hinterhaus im Innenbereich sanierungsbedürftig
-Eine gute Internet- und Breitbandversorgung ist in der Umgebung gegeben. Verschiedene DSL-, Kabel- und teilweise Glasfaseranschlüsse sind am Standort verfügbar.
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
-Potenzial für mehrere Wohneinheiten bzw. Mehrgenerationenwohnen

Sonstiges. 2005: Am Nebengebäude wurde das Flachdach erneuert.
. 2006: Das Haus erhielt einen neuen Außenanstrich.
. 2016: Installation einer neuen Heizungsanlage (Mini-Blockheizkraftwerk).
. 2017: Im Haupthaus wurden umfangreiche Innenrenovierungen durchgeführt.
Dabei wurden unter anderem größere Räume verkleinert sowie die
Wendeltreppen entfernt und durch Betontreppen ersetzt.
. 2018: Fast alle Fenster wurden erneuert, mit Ausnahme des Panoramafensters
im Wohnzimmer, das noch original ist. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über
elektrische Rollläden, im Obergeschoss sind keine Rollläden vorhanden.
. 2019: Die Garageneinfahrt wurde neu gepflastert.
. 2023: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert. Zusätzlich
wurden in der Küche und im Treppenhaus Granitfliesen verlegt.
. 2024/2025: Im gesamten Haupthaus wurden Rollputzarbeiten durchgeführt und
die meisten Bereiche neu gestrichen.StichworteNutzfläche: 366,05 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung