Einfamilienhaus mit Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im charmanten Ruppichterother Ortsteil Schönenberg (prämiertes Golddorf) im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit Familienfreundlichkeit: Die Grundschule ist nur 450 m und der Kindergarten ca. 800 m entfernt. Besorgungen des täglichen Bedarfs (Zahnarzt, Tankstelle, Friseur, Gastronomie) lassen sich direkt im Ort erledigen. Das ca. 4,5 km entfernte Zentrum von Ruppichteroth bietet zudem eine umfassende Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Apotheken.
Über die B478 besteht eine sehr gute Anbindung nach Hennef und Waldbröl. Die Autobahn A560 (Anschluss zur A3 Richtung Köln/Frankfurt) sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in circa 15-20 Minuten zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die RSVG-Buslinien (z.B. Linie 530 Richtung Bahnhof Hennef) verlässlich getaktet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (Town & Country, Typ TC 11 Smart-Haus) aus dem Baujahr 2002. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² (Grundrissfläche ca. 92 m² brutto) bietet diese Immobilie modernen und energieeffizienten Wohnkomfort - ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Highlight ist die zukunftssichere energetische Ausstattung: Eine im Jahr 2018 erneuerte Abluftwärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer behaglichen Fußbodenheizung für effiziente Wärme. Unterstützt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (8,16 kWp im praktischen Pachtmodell). Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf von nur 27,4 kWh/(m²·a)) sind Sie hier bestens gegen steigende Energiekosten abgesichert.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank eines Lagerraums im Erdgeschoss sowie einer Werkstatt reichlich Stauraum. Das ca. 518 m² große Grundstück grenzt direkt an ein unverbautes Feld an und garantiert so maximale Privatsphäre und einen unverstellten Blick ins Grüne. Ein Carport rundet das attraktive Angebot ab. Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei von privat!

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
* Energie & Heizung: Moderne Abluftwärmepumpe (Erneuerung 2018), Fußbodenheizung im Haus, PV-Anlage mit 8,16 kWp (Pachtmodell).
* Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster, mit Rollläden ausgestattet.
* Bäder: Komfortables Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Wannenbad im Dachgeschoss.
* Küche: Funktionale Einbauküche bereits im Preis enthalten.
* Außenbereich: Gepflegter Garten, teilüberdachte gemütliche Terrasse, Carport für Ihre Fahrzeuge.
* Stauraum-Plus: Praktische Werkstatt direkt hinter dem Carport sowie ein separater Lagerraum im Erdgeschoss.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ein ausführliches Exposé stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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