Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche & Ausblick ins Grüne | Muggendorf

Die Immobilie befindet sich am Rotdornweg am südlichen Hangrand des staatlich anerkannten Luftkurortes Muggendorf (91346 Wiesenttal).Direkte Verkehrsanbindung: Die B470 verläuft direkt durch Muggendorf, wodurch Sie in wenigen Autominuten zügig in Ebermannstadt und Forchheim sind. Auch Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind sehr gut erreichbar.Natur & Freizeit: Wanderwege, malerische Felsformationen und Natur pur liegen direkt vor der Haustür.Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie im unmittelbar benachbarten Ebermannstadt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine freistehende, sofort beziehbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80,74 m² Netto-Wohnfläche am südlichen Ortsrand von Muggendorf (Rotdornweg). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage einer gepflegten Wohnanlage.Raumaufteilung und Nutzung:Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,9 m²), zwei separat zugängliche Zimmer (ca. 10,35 m² und ca. 9,07 m²), einen eigenständigen Essbereich (ca. 11,11 m²), eine Küche (ca. 7,56 m²), ein Tageslichtbad (ca. 5,42 m²) sowie einen Flurbereich. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Ausstattung & Außenbereich:Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und unverbautem Panoramablick.Die Wohnung steht unvermietet leer, ist frisch gestrichen und bezugsfrei. Das Tageslichtbad sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, der Flur ist gefliest. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, ParkettBemerkungen:* Wohnfläche (Netto): 80,74 m² (3,5 Zimmer)* Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Essbereich (0,5 Zimmer), Küche, Tageslichtbad und Diele* Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne* Wohnzimmer: Ca. 30,9 m² mit gemauertem Kachelofen für wohlige Wärme* Essbereich (0,5 Zimmer): Ca. 11,11 m², separat angerückt an die Küche* Küche: Ca. 7,56 m² mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten* Badezimmer: Ca. 5,42 m², modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und zeitgemäßen Armaturen* Schlaf- & Kinderzimmer: Schlafen (ca. 10,35 m²), Kind/Büro (ca. 9,07 m²)* Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur sowie hochwertige Vinylböden in Küche und Bad * Heizung: Effizienter Niedrigtemperaturkessel (Ölheizung)* Zusatzräume: Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner* Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugsofort