Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. - Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach - und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit drei
Zimmern auf ca. 75 m². Offener Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein separates Bad. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die
Wohnung ist zusätzlich mit einem Klima-Split-Gerät ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und nach Abschluss der Arbeiten in neubauähnlichem Zustand übergeben.

Hinweis: Die gezeigten Bad- und WC-Bilder der Dachgeschosswohnungen sind Beispielbilder. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Die Aufnahmen sind KI-generierte Einrichtungs­beispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

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