Architekten-Bungalow mit großem Grundstück und Baupotenzial

Klingt ein bisschen nach Urlaub. Dabei ist es einfach nur Feierabend.Sie kommen nach Hause und wenige Schritte später beginnt die Natur.Der Architekten-Bungalow liegt in der Glockensiedlung in ruhiger, naturnaher Lage. Wald, Spielplatz und Bolzplatz befinden sich nur etwa 50 Meter entfernt. Für Familien bedeutet das kurze Wege und für Naturliebhaber beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür. Mountainbike-Trails und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Fluss lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen – für eine kleine Runde nach der Arbeit oder einen Sommertag am Wasser.Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich in der Umgebung.Besonders angenehm für Berufspendler ist die Verbindung nach Regensburg: Glockensiedlung verfügt über eine sehr gute Anbindung mit der Bahn sowie über B8 und A3. So entsteht eine Kombination, die immer schwieriger zu finden ist:Ruhig und naturnah wohnen – ohne auf die Nähe zu Regensburg verzichten zu müssen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nicht alles, was wertvoll ist, lässt sich neu bauen.Ein Haus kann man bauen. Eine Garage auch. Eine Terrasse ebenfalls. Doch das Gefühl, nach Hause zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen, entsteht nicht einfach neu.Genau das macht diesen Architekten-Bungalow besonders.Auf ca. 148 m² Wohnfläche und mit 5 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Rückzug, Homeoffice und Gäste. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die offene Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel praktische Nutzfläche:• Im Haus stehen weitere ca. 24 m² mit drei Lagerräumen sowie Wasch-/Heizraum zur Verfügung.• Schuppen, Doppelgarage und deren Unterkellerung bieten zusätzlich ca. 75 m².Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss wertvollen zusätzlichen Raum. Zwei Zimmer mit Fenstern, ein Multifunktionsraum und ein Duschbad eröffnen Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Arbeiten oder Hobby. Das Gästezimmer mit Duschbad wird derzeit zeitweise über Airbnb vermietet und bietet damit eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit.Draußen setzt sich dieses Lebensgefühl fort: mehrere Terrassen und Sitzbereiche, ein ca. 26 m² großer überdachter Freisitz (Pergola) und eine Feuerstelle schaffen Orte für Frühstück in der Sonne, lange Sommerabende oder ein Feuer an kühleren Tagen. Und dann ist da noch etwas, das man später kaum hinzufügen kann: Platz für die Zukunft.Das 966 m² große Grundstück bietet zusätzliches Baupotenzial – interessant für die nächste Generation, neue Wohnideen oder einfach als langfristige Perspektive. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet den Charakter eines Architektenhauses mit vielen zeitgemäßen technischen Erneuerungen.Kaufpreis: 680.000 € – Verkauf von privat.Das ausführliche Exposé mit Bildern, Grundrissen und einer detaillierten Übersicht aller Modernisierungsmaßnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei gesicherter Finanzierung bzw. entsprechendem Eigenkapital vergeben werden.Verkauf von privat. Keine Makleranfragen erwünscht.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt.Wohnen• offener Wohnbereich mit Kamin• Einbauküche• südwestlich ausgerichtete Hauptterrasse• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche• zusätzliches Duschbad im Untergeschoss• separates WC• teilweise helle Holzdecken mit integrierten LED-Spots• Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden• Heizkörper per Smart-Home/App steuerbar Garten & Außenbereich• mehrere Terrassen und Sitzbereiche• großer überdachter Freisitz• Feuerstelle• Gerätehaus• 5.000-Liter-Regenwassertank, unterirdisch• Bewässerungsanlage für Garten, Beete und Vorgarten• Doppelgarage mit Stauraum und Starkstromanschluss• Garage vollständig unterkellert• Pelletlager/Silo bis 8,5 t Wichtige Modernisierungen• 2024 Öffnung von Küche und Wohnbereich• 2022 Garten und Terrassen neu angelegt• 2021 neue Elektrik und neuer Sicherungskasten (PV-ready)• 2021 neue Pelletheizung• 2021 neue Wasserleitung und Entkalkungsanlage• 2020 Fassadenanstrich• 2002 Dach erneuert• 2002 Kunststofffenster• 2002 Vollwärmeschutz der Außenfassade EnergieVerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 82,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CEnergieträger: Holzpellets Exposé_Etterzhausen.pdf

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache