Reizvolles Ensemble - Wohnhaus mit drei Einheiten, ehemalige Reithalle, Nebengebäude, Hof- und Gartenfläche in idyllischer Lage

Lindflur ist ein Ortsteil des Marktes Reichenberg im Landkreis Würzburg in Bayern. Es liegt etwa zehn Kilometer südlich von Würzburg und ist durch das öffentliche Verkehrsnetzt der WVV gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Rottenbauer, Würzburg-Heuchelhof, Würzburg-Heidingsfeld oder Giebelstadt, 6-10 Autominuten entfernt. Das Anwesen selbst liegt ruhig und idyllisch in der Nähe des Mühlbaches, traumhaft für Freizeitsportler und Naturliebhaber.

Zum Verkauf steht ein besonders reizvolles Ensemble, ideal für Menschen die etwas mehr Freiraum für Ihre Familie, Freunde und Interessen benötigen. 1983/84 wurde das ehemalige kleine Wohnhaus (Baujahr nicht bekannt) umgebaut und durch einen neuen Anbau erweitert. Das gesamte Haus ist unterkellert, hier sind die Lagerräume, eine Waschküche, das Öllager und die 2017 erneuerte Ölheizung untergebracht. Das Dachgeschoss ist mit einer geräumigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad ausgebaut. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zwei baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen und Tageslichtbädern untergebracht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Alle langjährigen Mieter konnten glücklicherweise andere, passende Wohnmöglichkeiten finden, sodass das Objekt inzwischen den Käufern frei zur Verfügung steht. Die 1979 massiv erbaute Halle hat eine Fläche von ca. 203 m² (10,20 m x 19,90 m). Bis zur Balkenlage der Dachkonstruktion haben die Außenwände eine Höhe von ca. 3,50 m². Ideal ist, dass die ehemalige Reithalle zwei Tore hat, eines zur angrenzenden kleinen Straße, eines zum Innenhof des Anwesens, so konnte man auf kurzem Weg, direkt in das wunderschöne Ausreitgelände gelangen. Weiter befinden sich noch zwei Garagen und ein Nebengebäude auf dem Gelände. Hier waren eine Holzwerkstatt, eine Schnitzwerkstatt und ein Hühnerstall untergebracht. Eine Nutzung als Stall würde sich auch anbieten. Hinter dem Nebengebäude liegt von Mauern begrenzt ein idyllisches Gärtchen mit einem kleinem Gartenteich. Bis auf die neue Dacheindeckung (2012) und die Heizung (2017) fanden seit 1984 keine nennenswerten Renovierungen statt. Weitere Angaben und Unterlagen auf Anfrage. Fazit: Vielseitig nutzbares Anwesen, auch zur Pferdehaltung bestens geeignet - ein Wohlfühlort für Individualisten.

Heizungsart:HeizkoerperBesichtigungstermineBesichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.Bitte senden Sie eine Anfrage unter -Anbieter kontaktieren- und geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH)0931-99162530 / 0171-8577693Immobilien@Christine-Sturm.net