Bezauberndes, komplett saniertes Wohnhaus mit Garten in ruhiger, stadtnaher Lage - Estenfeld-Mühlhausen

Der zur Gemeinde Estenfeld gehörige Ortsteil Mühlhausen liegt ca. 8 km nordöstlich von Würzburg, nahe dem Zusammenfluss der beiden Quellbäche der Pleichach. Das Umfeld ist von typisch fränkischer Naturlandschaft und großen Grün-und Waldflächen geprägt. Der familienfreundliche Ort wird durch zahlreiche eigenständige und sehr lebendige Vereine geprägt und verfügt über eine gut angebundene Verkehrs-, Versorgungs- und Netzinfrastruktur. Glasfaseranschluss liegt am Objekt. Straße: Anbindung über die Staatsstraße St 2260 sowie die nahe Bundesstraße B19 mit direktem Anschluss an die A7, Anschlussstelle Würzburg-Estenfeld.OPNV: Die Buslinie 431 verbindet den Ort direkt mit Würzburg und Kürnach. An der B19 halten weitere Regionalbuslinien. Fahrrad: Anschluss an den Main-Werra-Radweg und die Zwei-Bäche-Tour.Kitas und Betreuungsangebote werden zentral über den Kindergartenverein Estenfeld e.V. verwaltet. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es nur weinige Autominuten entfernt in Kürnach und dem Hauptort Estenfeld.

Zum Verkauf steht ein 1970 massiv erbautes, voll unterkellertes Wohnhaus in ruhiger, stadtnaher Lage. 2016 wurde das Objekt komplett und hochwertig saniert und umgebaut. Auf beiden Wohnebenen vermitteln Kaminöfen und hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik ein behagliches Ambiente. Die neuen Kunststofffenster sind mit hochwertigen, verstellbaren Aluminium-Fensterläden in Holzoptik ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizkörper werden elektrisch betrieben, auf fossile Brennstoffe wurde bewusst verzichtet. 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, seitdem ist das Wohnhaus weitgehend autark. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten, dennoch in sich gegliederten Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten. Hier sind die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich untergebracht. Weiter gibt es zwei gut geschnittene Räume und ein angenehm großes Tageslichtvollbad.Das Dachgeschoss kann, bedingt durch die Treppe im Eingangsbereich, auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Bis auf das großzügige Tageslichtbad ist hier alles offen gestaltet. Lediglich der Kaminofen und die Treppe zur Schlafkoje, im teilweise nach unten hin offenen Spitzboden, sorgen für eine visuelle Gliederung zwischen dem Koch- Essbereich und dem restlichen Wohnraum.Das Untergeschoss bietet vier Lagerräume und einen von auch von außen zugängigen Waschraum. Der Keller unter der Terrasse hat einen separaten Zugang von außen und bietet sich als Orangerie oder Werkstatt an. Fazit: Eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und zeitgemäßer Technik in direkter Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bei gleichzeitig hoher ländlicher Lebensqualität.

Besichtigungstermine:Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.Bitte senden Sie eine Anfrage unter - Anbieter kontaktieren- und geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH)0931-99162530 / 0171-8577693Immobilien@Christine-Sturm.net