Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial & großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Binzwangen der Gemeinde Ertingen, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberschwabens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität aus.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, ideal für Spaziergänge, Radfahren und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, im nahegelegenen Ertingen schnell und bequem erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für Flexibilität im Alltag: Die Städte Riedlingen und Bad Saulgau sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer zugleich guten Anbindung, ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1956 mit einem Anbau aus dem Jahr 1961 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie sein enormes Entwicklungspotenzial.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten, hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigennutzer, Familien oder handwerklich Begabte.
Die Immobilie besticht durch helle, gut geschnittene und großzügige Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Bereits durchgeführte Modernisierungen,
wie der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2001), bilden eine solide Basis für weiteres individuelles Gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Südwest-Ausrichtung, der viel Sonne und Raum für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung bietet, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Dachgeschoss mit über 100 m² Fläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder individuellen Nutzung.
Die Immobilie ist insgesamt gepflegt und bereits bezugsbereit, sodass mit überschaubarem Aufwand persönliche Vorstellungen umgesetzt werden können.
Gleichzeitig bietet sie ausreichend Spielraum für kreative Ideen und handwerkliche Projekte, perfekt für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein separates Flurstück mit einer Größe von ca. 160 m² zu einem Kaufpreis von 2.000,- € zu erwerben.
Das Grundstück befindet sich oberhalb der Kirche in Binzwangen und ist nicht Bestandteil des angebotenen Hausgrundstücks.
Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Fläche, auf der ursprünglich die Errichtung einer Besucherbank vorgesehen war.
Das Flurstück eignet sich ideal als zusätzliche Grünfläche oder kleiner Rückzugsort im Freien.

3 Bäder
2 Küchen
1 Garage
3-4 Stellplätze
1 Geräteschuppen
1 ehemalige Backstube mit Verkaufsraum
10 Zimmer
1 überdachte Terrasse
1 Freisitzt

SonstigesBitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) MaklerhonorarStichworteBundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet