Wohn- und Geschäftshaus in Tailfingen - Kapitalanlage mit Potenzial

Tailfingen, der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt, verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Wirtschaftsstandort und
hoher Lebensqualität. Als traditionsreicher Handels- und Industriestandort auf der Schwäbischen Alb profitiert der Ort von einer stabilen Wirtschaftsstruktur,
kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung. Die Innenstadt zeichnet sich durch einen lebendigen Einzelhandel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hohe Kundenfrequenz aus.

Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht Tailfingen sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende zu einem gefragten Standort. Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Standortqualität.
Gleichzeitig bietet die Region ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot inmitten der Schwäbischen Alb.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Tailfingen vereint die Vorteile eines etablierten Wohn- und Geschäftsstandorts mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Die solide Wirtschaftsstruktur, die gute Infrastruktur sowie die anhaltende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Tailfingen bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt umfasst derzeit zwei sanierungsbedürftige Wohnungen, die entweder modernisiert oder, je nach Konzept und baurechtlichen Möglichkeiten, in mehrere kleinere Wohneinheiten umgestaltet werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Buchhandlung, die eine bestehende Nutzung bietet und das Objekt zusätzlich interessant macht.
Der großzügige Keller verfügt über praktische Lagerflächen und weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen können.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Bewohner und Gewerbetreibende erleichtert.

Ob als Sanierungsprojekt, zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage
für individuelle Entwicklungsideen und attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit Potenzial, das darauf wartet, neu gedacht und weiterentwickelt zu werden.

1 Garage
EG Ladengeschäft
5 Schlafzimmer
Keller ausbaufähig
Lager
3 Toiletten

SonstigesBitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) MaklerhonorarStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 144,23 m², Büroteilfläche: 90,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet