Viel Platz für die Familie: 5 Zimmer, Garten und neuer Dachstuhl

Die Immobilie befindet sich in Witzmannsberg, einer ruhig und ländlich geprägten Wohngemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilztals. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm überschaubaren Gemeindestruktur geprägt und eignet sich besonders für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Innerhalb des Ortes sind unter anderem die Grundschule Witzmannsberg sowie eine Bushaltestelle gut erreichbar, während der Kindergarten St. Vitus im nahe gelegenen Rappenhof das familienfreundliche Angebot ergänzt. Für die umfassende Nahversorgung bietet sich das nur wenige Kilometer entfernte Tittling an, wo Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Dienstleistungen und verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Tittling und den umliegenden Gemeinden.

Für eine umfangreichere medizinische und klinische Versorgung sind insbesondere die Krankenhäuser in Freyung und Passau erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die B 85 sowie in Richtung A 3, wodurch auch Passau und weitere Ziele der Region gut mit dem Auto erreichbar sind. Die Dreiflüssestadt Passau liegt rund 25 Kilometer entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und einen Hauptbahnhof.

Einen hohen Freizeitwert bietet die umliegende Natur mit Wanderwegen durch das Ilztal und dem Donau Ilz Radweg. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der nahe Dreiburgensee mit Bademöglichkeiten, Rundweg, Spielplätzen, Bootsverleih und Gastronomie. Direkt am See befindet sich das Museumsdorf Bayerischer Wald, das mit seinen historischen Gebäuden zu den besonderen kulturellen Ausflugszielen der Region zählt. So verbindet die Lage kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit guter regionaler Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für einen aktiven Familienalltag im Grünen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Witzmannsberg Ort (circa 260 Meter)
Bahnhof | Kalteneck (circa 4 Kilometer)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme eines Hauses, das über viele Jahre gewachsen ist. Rund 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein eigener Garten schaffen viel Raum für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit Charakter und individuellem Entwicklungspotenzial wünschen.

Auf dem rund 140 m² großen Grundstück schließt sich an das Haus ein eingewachsener Gartenbereich mit befestigter Terrasse an. Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehm grüne Atmosphäre und geben dem Außenbereich einen natürlichen, geschützten Charakter. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet das angrenzende Gemeindegelände.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch einen Keller ergänzt. Besonders prägend ist der neu errichtete Dachstuhl, dessen sichtbare Holzkonstruktion dem oberen Bereich eine außergewöhnlich warme und individuelle Ausstrahlung verleiht. Eine kleine Bühne im Dachbereich schafft zusätzliche Fläche. Gleichzeitig wurde mit der Photovoltaikanlage inklusive Speicher bereits in eine zeitgemäße Energiegewinnung investiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. %BREAK%

Im Inneren unterstreichen Holzdielen, Holzdecken und sichtbare Balken den ursprünglichen Charakter des Hauses. Besonders das Dachgeschoss entfaltet mit seinen offenen Holzbalken, Dachschrägen und dem zusätzlichen Dachflächenfenster eine charmante, beinahe atelierartige Atmosphäre. Die vorhandene Küche präsentiert sich funktional und fügt sich mit ihren kräftigen Farbakzenten in das individuelle Erscheinungsbild ein.

Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gewachsenen Zustand und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandenen Charme bewahren und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern Wert auf großzügige Wohnfläche, natürliche Materialien und eine Immobilie mit eigener Geschichte legen.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen sind teilweise mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt worden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen