Voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen

Die Immobilie befindet sich im Hauptort Gablingen, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld nördlich von Augsburg, das besonders Familien und Berufspendler anspricht. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einem naturnahen Umfeld.

Die Grundschule Gablingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch Kinderbetreuung, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Ein noch breiteres Einkaufsangebot findet sich im nahen Langweid am Lech sowie in Gersthofen.

Für Freizeit und Erholung bietet der Gablinger Baggersee mit Liegewiese eine attraktive Möglichkeit zum Baden und Entspannen. Felder, Wiesen und Wege rund um die Gemeinde laden zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mit dem Schloss Gablingen besitzt der Ort ein historisches Wahrzeichen, während das nahe Augsburg mit vielfältiger Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zusätzliche Abwechslung bietet.

Mit dem Auto ist Augsburg ebenfalls schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortable Verbindungen in Richtung München und Ulm ermöglicht.

Eine hausärztliche Versorgung ist in Gablingen vorhanden, eine umfassende medizinische Betreuung bietet unter anderem das Universitätsklinikum Augsburg. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschafts und Kulturstandort Augsburg.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grünholderstr. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Gablingen (circa 3 Kilometer)

Eine solide Kapitalanlage mit gewachsener Wohnstruktur und verlässlichen Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint drei vollständig vermietete Wohneinheiten unter einem Dach und bietet auf einem ca. 525 m² großen Grundstück eine interessante Basis für Anleger, die Wert auf eine etablierte Immobilie mit überschaubarer Einheitengröße legen.

Das Grundstück präsentiert sich kompakt und gepflegt. Neben dem Gebäude befinden sich drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die klare Wohnbebauung des Umfelds und die klassische Architektur verleihen dem Anwesen einen angenehm gewachsenen Charakter.

Insgesamt stehen ca. 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnungen. Die Erschließung der einzelnen Ebenen erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein markantes architektonisches Detail bildet die großzügige Glasbausteinfläche an der Giebelseite, die den Treppenbereich mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnungen zeigen sich in einem gepflegten, alltagstauglichen Zustand und vermitteln ein helles, wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während die rückwärtigen Balkone den Wohnraum um attraktive Außenflächen ergänzen. %BREAK%

Auch Küche und Bad präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Die beispielhaft gezeigte Küche verfügt über helle Fronten und eine dunkle Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit großformatigen hellen Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Technisch wurde bereits in das Gebäude investiert. Die Fassade wurde 2009 saniert, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 und auch die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Insgesamt vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck und verbindet die typische solide Architektur seiner Bauzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Vermietung aller drei Wohneinheiten. Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Garagenmiete beträgt aktuell 1.567,40 Euro. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 18.808,80 Euro. Damit wird eine bereits etablierte Einnahmesituation übernommen, ohne dass zunächst nach Mietern gesucht werden muss.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen