Schönes Fachwerkhaus im Herzen von Braunfels

Nahe dem Braunfelser Schloß steht das hübsche Einfamilienhaus, eingebettet in der schönen Altstadt.Das Altstadtzentrum, der Marktplatz und der Kurpark sowie das Schloß Braunfels gehören mit zu den schönstenSehenswürdigkeiten in Hessen und sind auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.All' das ist in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.Die Infrastruktur in Braunfels lässt kaum Wünsche offen.Gesundheitliche Versorgung:Ärzte, Apotheke, 3 Kliniken (BDH-Klinik, Falkeneck und Orthopädische Klinik)Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte (REWE, Lidl, Edeka und Tégut) sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte versorgen mit fast allem, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus notwendig und angenehm ist.Tankstelle, mit Shop und WaschstraßeCafés, Eiscafés, zahlreiche Restaurants und Übernachtungsmöglichkeiten werden in Braunfels angeboten.Betreuungs- und Bildungeinrichtungen:Kindergärten, Schloßschule Braunfels (Grundschule) Gesamtschule Braunfels (Klasse 5 - 10)Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sind reichlich vorhanden.Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Wetzlar sowie der Bahnanschluß am Lahnbahnhof (ca. 4 km), in Richting Weilburg - Limburg bzw. Wetzlar - Gießen erschließen den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das in der historischen Altstadt von Braunfels liegt und in dieser Art kaum noch zu finden ist.Ein Einfamilienhaus für Kenner und Liebhaber...Das Haupthaus aus dem Jahre ca. 1865, mit einem Anbau von 1929 (Schuhmacherwerkstatt) erzählt ein Stück baulich- handwerklicher Kulturgeschichte.Mit 6 Zimmern, Küche, Bad verfügt es über ausreichend Wohnraum und lässt sich sowohl für den Eigenbedarf als für die Vermietung (z.B. auch als Ferienhaus) gestalten und nutzen.Ein kleiner Rundgang:Der Eingangsbereich mit Diele bietet Zugang zum Schlafzimmer, einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch) mit Tageslicht sowie einem Wohnbereich (Haupthaus und Anbau) im Erdgeschoss.Über eine Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.Ein kleiner Flur führt hier in das offene und helle Wohn- und Esszimmer sowie in die kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Ein Büro- bzw. Gästezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar.Im Dachgeschoss befindet sich eine Mansarde, die bei Bedarf als gemütliches Gästezimmer genutzt werden kann.Auf der anderen Seite des Dachbodens befindet sich ein relativ geräumiger Abstellraum.Speicher und Abstellraum sind nicht gedämmt.Der Kellerabgang erfolgt über eine Klapptür im Boden.Es ist eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller) für Heizung, die Hausanschlüsse und den Vorrat vorhanden.Zustand und Modernisierung:Im Außenbereich ist das Fachwerkhaus in optisch recht schönem Zustand.Das Fachwerk könnte in Teilbereichen einen Schutzanstrich vertragen. Einzelne Gefache müssten an der einen oder anderen Stelle ausgebessert werden.Das Dach ist soweit dicht, sollte jedoch überprüft werden. Es ist jeweils halbseitig mit Schiefer bzw. Kunstschiefer belegt.Das Bad im EG wurde in den 1990-er Jahren modernisiert.Die Bodenbeläge im Haus könnten entfernt und z.B. mit Holzdielen erneuert werden.Die Heizungsanlage (Buderus - Kessel mit athmosphärischem Brenner und separatem Brauchwasserspeicher) funktioniert einwandfrei. Die Anlage wurde gewartet und ist in funktionstüchtigem Zustand.Wand- und Deckenverkleidungen in Diele, Treppenhaus und teilweise in den Wohnbereichen entsprechen dem Wohnstil der 1970-er Jahre.Eine Erneuerung würde das schöne Fachwerkhaus auch im Innenbereich aufwerten und würdigen.Ein Einzug ist möglich, da Bad, Küche und Heizung funktionieren.Gerne können Sie bei einer Besichtigung auch einen Fachmann Ihrer Wahl zu Rate ziehen.Die Denkmal-AfA kann bei dieser Immobilie vorteilhaft genutzt werden.

Besichtigungstermine:Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann...Bollinger ImmobilienMob. 0 163 - 55 36 212Haftungsausschluss:Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben zum Zustand des Gebäudes, der Flächenmaße usw. kann keine Gewährleistung übernommen werden.Die Angaben können nur aus vorhanden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers entnommen bzw. wiedergegeben werden.Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand für Renovierung, Modernisierung und dergleichen ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.Maklercourtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) und ist bei Notar-Kaufvertragsabschluss gg. Rechnung fällig.