Exklusiv in schöner Lage - 2 Zimmer-Eigentumswohnung, mit Balkon - in Frankfurt (OT)

Frankfurt-Niederursel, am Urselbach ist eine Stadt der ehemaligen Mühlen.Viele Mühlengebäude stehen noch in dem schönen mit Fachwerk bebauten Ortsteil. So sind z.B. in der "Hohen Mühle" heute Kleinbetriebe untergebracht, in der "Papiermühle" werden Gäste bewirtet, die "Schilamühle" ist gewerblich genutzt, die "Obermühle" gehört zu einem Pferdehof und die "Tabakmühle" bzw. Untermühle ist mit stilvollen Wohnbereichen ausgestattet. Ein dörfliches Idyll an einem Taunusbach, mit schönen Altstadtgebäuden, einem Naturschutzgebiet in einer ruhigen Lage.Mertonviertel, Nordweststadt und Riedberg grenzen unmittelbar an den Niederurseler Stadtteil. Die Frankfurter Universität ist auf dem Riedberg angesiedelt. Einwohneranzahl Ffm-Niederursel: ca 16.500 (Eingemeindung zu Frankfurt am Main, seit 1. April 1910) Infrastruktur:Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés uvm. gibt es u.a. im Nordwestzentrum, ca. 2,5 km.Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken in Niederursel und dem Nordwest-Krankenhaus in Praunheim (ca. 3,5 km) ist bestens gewährleistet. Kindergärten: Waldorf-Kindergarten, Evangelischer Kindergarten und das Kinderzentrum sind in Niederursel verfügbar.Schulen: Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule), Niederursel, ca. 1,2 km Ernst-Reuter-Schule (Gesamtschule, gymn. Oberstufe), Niederursel, ca. 2,2 km. Europäische Schule - Praunheimer Weg 126, 60439 Frankfurt am Main, ca.1,8 kmVerkehrsanbindungen und öffentlicher Nahverkehr:Die Autobahn A5 kann über die Zufahrt der Autobahn A 661 (Darmstand - Frankfurt - Bad Homburg) bei Heddernheim erreicht werden.Niederursel ist mit den Linien U3, U8 und U9 an die Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station ist in 2 - 3 Gehminuten von der Untermühle erreichbar.

Aus dem ehemaligen Hofgut Untermühle bzw. dem Denkmal "Tabakscheune" ist ein Ensemble schöner und exklusiver Eigentumswohnungen entstanden.Das ursprünglich barocke Fachwerkgebäude entstand um das Jahr 1695. Die "Tabakscheune" diente als Speicher der Untermühle am Urselbach, mit entspr. Trockenböden. Für den Ausbau wurden die im Dachbereich charakteristischen alten Schleppgauben erhalten. Die Lage in Frankfurt-Niederursel, nahe dem Naturschutzgebiet, mit dem angrenzenden Urselbach, der Aussicht ins Grüne, der Ruhe - trotz urbanem Umfeld - ist in dieser Form eine Immobilie von ganz besonderer Wertigkeit. Die gesamte Anlage und die Gebäude wurden 1995 innerhalb des historischen Areals komplett neu ausgebaut und gestaltet. Wohnungen bzw. Häuser sind wertig ausgestattet. Die Gartenanlage, die Wege, die Hausfassaden und Dacheindeckung, mit Tonziegeln (Bieberschwanz), die Wege mit Pflastersteinbelag und viele schöne weitere Details, verleihen der Immobilie einen besonderen und einzigartigen Charme. Hier lässt es sich gut wohnen und leben...

Der Eingangsbereich des Hauses ist über einen abgesetzten Gehweg, durch einen hübschen Torbogen, erreichbar.Die Wohnungs-Haustür im 1. OG eröffnet den Zugang zur Diele.Hier ist neben der Garderobe auch der Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, angeordnet. Das Schlafzimmer, mit Blick zum Innenhof, ist vom Dielenbereich aus zugänglich.Ein modernes Bad, helle Fliesen, Eckdusche und Kabine, WC und ein formschöner Waschtisch lassen kaum Wünsche offen.Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Laminatbelag im Holzdekor ausgestattet.Durch den Flur gelangt man in das helle und freundliche Wohnzimmer, mit drei bodentiefen Fenstern bzw. einer Balkontür.Eine Küchenzeile ist in einer Nische des Wohn- Essbereiches untergebracht.Die Wohnung ist zurzeit möbliert! Die Ausstattung kann wahlweise übernommen oder auch geräumt werden.Der Balkon wurde als solide Holzkonstruktion angebaut und ist mit einem schwarz lackierten Stahl-Geländer versehen.Die Südwestausrichtung ist ideal für Licht und Erholung an schönen und sonnigen Tagen. Der Ausblick in Richtung Naturschutzgebiet ist ein Traum...Der Tiefgaragen-Stellplatz konnte seinerzeit aus baulichen Gründen nur hälftig (50/50) zugeordnet werden. Hier kann ein Motorrad, Roller oder Fahrrad abgestellt werden.Ein separater Keller (ca. 5 m2) ist vorhanden im Nebengebäude untergebracht.Zu dem genannten Hausgeld kommt noch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 150,- €/Monat hinzu.

Besichtigungstermine:Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann... ;-)Bollinger Immobilien - Braunfels/Hessen Mob. 0 163 - 55 36 212bollinger-immobilien@gmx.deHaftungsausschluss (allgemein):Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes, der Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. kann nur aus den vorhandenen Planunterlagen entnommen und den Angaben der Eigentümer wiedergegeben werden. Darüber hinaus kann von seiten des Maklers - Bollinger Immobilen - keine Gewährleistung übernommen werden.Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand zur Sanierung usw. ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.