Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss & zeitloser Einbauküche in ruhiger Seitenstraße

Köln-Ensen - Rheinnahes Wohnen mit dörflichem Charakter im Kölner Süden

Ensen liegt im Stadtbezirk Porz, direkt am Rhein, und grenzt an die Stadtteile Westhoven, Gremberghoven und Poll. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, teils historische Bebauung rund um die neugotische Pfarrkirche St. Laurentius mit moderner Wohnbebauung - und das bei einer Anbindung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Standort, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen für seine ruhige Lage, seine Rheinnähe und die kurzen Wege in die Kölner Innenstadt geschätzt wird.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Ensen. Die Kölner Stadtbahnlinie 7 verbindet Ensen direkt und ohne Umstieg mit der Innenstadt - über Poll, Westhoven, Deutz und Heumarkt bis nach Neumarkt und Rudolfplatz, in der Gegenrichtung erreichen Sie Porz und Zündorf. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn - perfekt für Pendler, die abends aber in der Ruhe eines grünen, dörflich geprägten Stadtteils ankommen möchten.

Einkauf, Infrastruktur und Versorgung

Die Grundversorgung im Alltag ist in Ensen und den direkt angrenzenden Stadtteilen sichergestellt. Für ein breiteres Angebot an Fachgeschäften, Banken und Dienstleistern sind das Zentrum von Porz sowie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - alles, was der Alltag erfordert, ohne die Hektik eines Stadtzentrums. Der Stadtteil gilt zudem als familienfreundlich, mit Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.

Freizeit, Rhein und Natur

Was Ensen besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein, mit Blick auf den Fluss und die gegenüberliegenden Stadtteile Weiß und Rodenkirchen. Die angrenzenden Rheinauen sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen und bieten Auenlandschaft und Lebensraum für Wasservögel. Für alle, die den Feierabend oder das Wochenende draußen verbringen möchten, ist Ensen ein echtes Privileg.

Fazit

Köln-Ensen steht für ruhiges, rheinnahes Wohnen mit einer Anbindung, die man hier nicht erwartet. Die Kombination aus gewachsenem, dörflichem Charakter, unmittelbarer Rheinlage und guter Erreichbarkeit von Innenstadt und Autobahn macht diesen Standort zu einer der stillen Perlen im Kölner Süden.

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung - einer modernisierten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße, mit tollem Grundriss, einer zeitlosen Einbauküche und hochwertigem Echtholzparkettboden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, gepflegt und ganz oben angekommen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Ensen - überschaubar in der Größe und dennoch gut an das Zentrum und die Umgebung angebunden.

Auf 59 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnung mit gutem Grundriss und echtem Holzparkett in den Wohnräumen. Bad und Küche wurden modernisiert, die Einbauküche mit allen Elektrogeräten bleibt selbstverständlich in der Wohnung, auch für eine Waschmaschine ist Platz vorgesehen. Auch die Elektrik wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Die Wohnungstür wurde neu und in einer besonders sicheren Ausführung eingebaut, ergänzt durch eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera. Auch das Gesamtbild des Hauses stimmt: Die WEG und die Hausverwaltung kümmern sich gut um das Objekt, und die Hausgemeinschaft ist von einem freundlichen, guten Miteinander geprägt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung von 2013.

Diese Wohnung ist die richtige Wahl sowohl für Eigennutzer, die eine moderne, gepflegte Wohnung zum Einziehen suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung - Sie können also frei entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder neu vermieten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Das Beste in Kürze:

- Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- Ruhige Seitenstraße in Köln-Ensen
- Guter Grundriss auf 59 m² Wohnfläche
- Echtes Holzparkett in den Wohnräumen
- Modernisiertes Badezimmer
- Geschmackvolle Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Platz für eigene Waschmaschine in der Küche
- Elektrik vor wenigen Jahren komplett erneuert
- Neue, besonders sichere Wohnungstür
- Moderne Gegensprechanlage mit Kamera
- Eigenes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten
- WEG und Hausverwaltung kümmern sich gut um das Objekt, freundliches Miteinander unter den Bewohnern
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind, und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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SonstigesProvisionshinweis:
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diskretion & Weitergabe:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.84, Distanz zur Autobahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.06