Zentrumsnahes Wohnen auf einer Ebene – Zweifamilienhaus in Leck

Der Luftkurort Leck in Südtondern, im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft mit rund 7800 Einwohnern.Nicht ohne Grund wird Leck mit dem 1.000 ha großen Langenberger Forst und der Lecker Au, auch "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Wohnblocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten sowie Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort, weitere interessante Bildungsmöglichkeiten bietet die Nordsee Akademie. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. In Ihrer Freizeit können Sie großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad mit Sauna, sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und eine Draisinenbahn nutzen.Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Dieses schöne in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der nordfriesischen Gemeinde Leck.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie und Gäste.Das gesamte Haus ist ebenerdig gebaut und somit barrierearm auf nur einer Etage.Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eigene Auffahrten.Zu jeder Einheit gehört eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – unabhängig vom Wetter.Wohneinheit 1 punktet mit einem Wohn- und Essbereich, der viel Raum für geselliges Beisammensein bietet. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional ausgestattet und durchdacht angeordnet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auch hier ist die Terrasse über den Wohnbereich zugänglich und ebenfalls überdacht (Wohnfläche ca. 108,15 m²).Eine große Garage gehört ebenfalls zur Wohneinheit.Wohneinheit 2 empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einer praktischen Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC. Das großzügige Vollbad bietet viel Komfort für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Weiterhin erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein Abstellraum und das große Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (Wohnfläche dieser Wohnung ca. 89,23 m²).Zur Wohneinheit gehören ein Carport sowie zwei Abstellräume im Garagengebäude.Die Immobilie befindet sich einem gepflegten altersbedingten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch mit eingeplant werden. Ein Aufwand der sich lohnt!

- zwei Wohneinheiten (ca. 89,23 m² und 108,15 m² Wohnfläche)- Nebengebäude mit Garage, Heizungsraum und 2 Abstellräumen- Carport- zwei überdachte Terrassen- Wohnung 2 steht leer und bietet damit zukünftigen Eigentümern oder Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive zur freien Nutzung oder Neuvermietung.- Wohnung 1 erzielt eine Nettokaltmiete von 9.360,00 EUR p.a.- Glasfaseranschluss in einer Wohnung vorhanden- Fußbodenerwärmung in beiden BädernErfolgte Modernisierungen:- Modernisierung der Bäder (ca. 1995 und ca. 2010)- Erneuerung Fußbodenbelag im Wohnzimmer einer Wohnung (ca. 2017)- Erneuerung von Herd und Backofen einer Wohnung (2025)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 27,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung