Sonniger Bungalow mit Privatsphäre und attraktivem Erweiterungspotenzia!

Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einer ruhigen undgewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauungmit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sindschnell erreichbar. Die Anbindung an den ö?entlichen Nahverkehr sowie an die B2, B17 unddie A8 ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichtwerden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einehohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1974 überzeugt durch einaußergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte, klareGrundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Immobiliekomfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Individualisten, Paare oderanspruchsvolle Best Ager.Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierterKüche. Die o?ene Gestaltung scha?t ein modernes, kommunikatives Wohnambientemit viel Licht und angenehmer Großzügigkeit. Hier verbinden sich O?enheit undWohnkomfort auf stilvolle Weise.Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen diese Ebeneharmonisch.Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich.Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Hobbyraum mit großzügigerFensterfront. Dank des hervorragenden Tageslichteinfalls eignet sich dieser Raumideal als Homeo?ce, Atelier, Fitnessraum oder Gästebereich. Eine Außentreppe mitdirektem Zugang in den Garten scha?t zusätzliche Flexibilität im Alltag und beiFreizeitaktivitäten – ein echtes Mehr an Wohnqualität.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im bestehenden Baurecht. DasGrundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial – durch eine Erweiterung desbestehenden Bungalows im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten, der eine privateWohlfühloase bildet. Hier genießen Sie Ruhe, Rückzug und individuelleGestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen werden im Frühjahr durch denEigentümer neu angelegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck desAnwesens.Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert – eine wesentliche Investition inSubstanz und Zukunftssicherheit.

Heizungsart:Heizkoerper